Reihenhaus zum Verkauf in der Gegend des Arxiu von Sant Cugat del Vallès

Espígul Real Estate Group präsentiert ein prächtiges Reihenhaus mit privaten Außenbereichen und einem Gemeinschaftsbereich mit Pool

Dieses attraktive Reihenhaus bietet eine bebaute Fläche von 188 m², die sich auf mehrere Etagen verteilt, mit Terrassen und einem gepflegten Garten zur exklusiven Nutzung. Es ist in eine Wohnanlage integriert, die über gemeinschaftliche Gartenanlagen, einen Pool und eine Garage verfügt – ideal, um eine ruhige und familiäre Umgebung zu genießen.

Der Zugang zum Haus führt zu einem funktionalen Empfangsraum, der das Erdgeschoss organisiert. Hier finden wir eine helle und voll ausgestattete Wohnküche sowie ein geräumiges und gemütliches Wohn-Esszimmer, in dem der natürliche Lichteinfall dank der großen Fenster im Vordergrund steht. Von diesem Raum aus gelangt man in einen angenehmen Außenbereich, der als Wohn- oder Essbereich im Freien konzipiert ist und sich zum privaten Garten hin erstreckt, der mit einem diskreten Zierteich geschmückt ist. Eine Gästetoilette vervollständigt diese Etage.

Die Etage, die der Erholung dient, beherbergt drei Außenschlafzimmer mit Einbauschränken. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zu einer privaten Terrasse mit freiem Blick auf den Garten und den Gemeinschaftsbereich. Die beiden anderen Zimmer verfügen über ein zweites komplettes Badezimmer, das dem Ensemble Komfort und Funktionalität verleiht.

Auf der oberen Ebene befindet sich ein sehr heller Doppelraum, der von einer zusätzlichen Terrasse begleitet wird, die sich perfekt als Büro, Mehrzweckraum oder Gästezimmer eignet.

Die untere Ebene wurde für den Garagenbereich, die Waschküche und ein komplettes Badezimmer vorgesehen und bietet einen praktischen und gut gelösten Raum für den Alltag.

Das Haus zeichnet sich durch seinen thermischen Komfort aus, dank eines elektrischen Fußbodenheizungssystems mit unabhängiger Regelung durch Thermostate in jedem Raum, was eine effiziente und personalisierte Nutzung ermöglicht. Darüber hinaus verfügt es über eine Klimaanlage mit Kalt- und Wärmepumpe, die zu jeder Jahreszeit eine optimale Temperatur garantiert.

Ein ausgewogenes, gut ausgerichtetes Anwesen, das auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität ausgelegt ist.

Die Lage ist einer der wichtigsten Mehrwerte: Direkt neben dem Hauptbahnhof FGC von Sant Cugat gelegen, ermöglicht sie einen schnellen und bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum, Geschäfte, Schulen und alle Arten von Dienstleistungen sind nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden perfekt die Ruhe des Wohnens mit dem städtischen Leben.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, Espígul Real Estate Group zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie zu betreuen und Sie durch den Prozess zu begleiten.

- Energieeffizienzklasse Verbrauch: E - Energieverbrauchswert: 193 kWh/m² Jahr

- Emissionsklasse: E - Emissionswert: 38 kg CO2/m² Jahr

- CEE-Referenz: 2X0G1ENFR8

- Bewohnbarkeitszertifikat-Nr.: CHB072851214001

Der Verkaufspreis beinhaltet keine Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch und Steuern (deren Kosten ca. 12 % betragen).

Espígul Real Estate Group erhebt keine Gebühren vom Käufer.

Diese Veröffentlichung ist nicht bindend. Konsultieren Sie immer den einfachen Grundbuchauszug mit Espígul Real Estate Group, bevor Sie den Kaufvertrag formalisieren.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, Espígul Real Estate Group zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie bei jedem Schritt des Prozesses zu begleiten.