Reihenhaus zum Verkauf in der Gegend des Arxiu von Sant Cugat del Vallès

Espígul Real Estate Group präsentiert ein prächtiges Reihenhaus mit privaten Außenbereichen und einem Gemeinschaftsbereich mit Pool.

Dieses attraktive Reihenhaus bietet eine bebaute Fläche von 188 m², die sich auf mehrere Etagen verteilt, mit Terrassen und einem gepflegten Garten zur exklusiven Nutzung. Es ist in eine Wohnanlage integriert, die über gemeinschaftliche Gartenanlagen, einen Pool und eine Garage verfügt – ideal, um eine ruhige und familiäre Umgebung zu genießen.

Der Zugang zum Haus führt zu einem funktionalen Empfangsraum, der das Erdgeschoss organisiert. Hier finden wir eine helle und voll ausgestattete Wohnküche sowie ein geräumiges und gemütliches Wohn-Esszimmer, in dem der natürliche Lichteinfall dank der großen Fenster im Vordergrund steht. Von diesem Raum aus gelangt man in einen angenehmen Außenbereich, der als Wohn- oder Essbereich im Freien konzipiert ist und sich zum privaten Garten hin erstreckt, der mit einem diskreten Zierteich geschmückt ist. Eine Gästetoilette vervollständigt diese Etage.

Die Etage, die der Erholung dient, beherbergt drei Außenschlafzimmer mit Einbauschränken. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zu einer privaten Terrasse mit freiem Blick auf den Garten und den Gemeinschaftsbereich. Die beiden anderen Zimmer verfügen über ein zweites komplettes Badezimmer, das dem Ensemble Komfort und Funktionalität verleiht.

Auf der oberen Ebene befindet sich ein sehr heller Doppelraum, der von einer zusätzlichen Terrasse begleitet wird, die sich perfekt als Büro, Mehrzweckraum oder Gästezimmer eignet.

Die untere Ebene wurde für den Garagenbereich, die Waschküche und ein komplettes Badezimmer vorgesehen und bietet einen praktischen und gut gelösten Raum für den Alltag.

Das Haus zeichnet sich durch seinen thermischen Komfort aus, dank eines elektrischen Fußbodenheizungssystems mit unabhängiger Regelung durch Thermostate in jedem Raum, was eine effiziente und personalisierte Nutzung ermöglicht. Darüber hinaus verfügt es über eine Klimaanlage mit Kalt- und Wärmepumpe, die zu jeder Jahreszeit eine optimale Temperatur garantiert.

Ein ausgewogenes, gut ausgerichtetes Anwesen, das auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität ausgelegt ist.

Seine Lage ist einer seiner größten Mehrwerte: Direkt am Hauptbahnhof der FGC von Sant Cugat gelegen, ermöglicht es einen schnellen und bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum, Geschäfte, Schulen und alle Arten von Dienstleistungen sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch die ruhige Wohnlage perfekt mit dem urbanen Leben kombiniert wird.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, sich an Espígul Real Estate Group zu wenden. Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein und Sie durch den Prozess zu begleiten.

- Energieeffizienzklasse: E - Energieverbrauchswert: 193 kWh/m² Jahr

- Emissionsklasse: E - Emissionswert: 38 kg CO2/m² Jahr

- Referenz Energieausweis: 2X0G1ENFR8

- Nummer der Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHB072851214001

Der Verkaufspreis beinhaltet keine Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuchamt und Steuern (deren Kosten ca. 12 % betragen).

Espigul Real Estate Group berechnet dem Käufer keine Provision.

Diese Veröffentlichung ist unverbindlich. Konsultieren Sie vor Abschluss des Kaufvertrags stets den Grundbuchauszug bei Espígul Real Estate Group.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, Espígul Real Estate Group zu kontaktieren. Wir begleiten Sie gerne bei jedem Schritt des Prozesses.