L’usdefruit és una figura legal habitual en situacions com herències o donacions, i pot generar certs dubtes si no se’n coneixen bé les implicacions. En aquest post t’expliquem què significa ser usufructuari d’un habitatge, quins són els seus drets i obligacions, i com gestionar-ho correctament. Què significa ser usufructuari? Ser usufructuari implica tenir el dret…
Si estàs pensant a comprar o vendre un immoble, és probable que hagis sentit parlar de la nota simple del Registre de la Propietat. Aquest document pot semblar tècnic, però és essencial per tenir una visió clara de la situació legal d’un habitatge. En aquest post t’expliquem què és una nota simple, com es demana,…
Quan arribes al final del pagament del teu préstec hipotecari o decideixes vendre el teu habitatge abans d’hora, et pot sorgir una pregunta molt comuna: quant costa cancel·lar una hipoteca? Cancel·lar-la no sempre vol dir que desaparegui automàticament del Registre de la Propietat, i aquest tràmit pot tenir un cost que val la pena conèixer…
Si t’estàs plantejant comprar un habitatge que ja té una hipoteca vinculada, potser t’has fet la pregunta: em puc subrogar a la hipoteca d’una altra persona? La resposta és que sí, i aquest procés rep el nom de subrogació de la hipoteca. És una operació legal i regulada que et permet assumir les condicions d’una…
L’impost de béns immobles (IBI) és un dels tributs més habituals que afecten directament la propietat d’habitatges, locals o terrenys. Es tracta d’un impost municipal que recapten els ajuntaments i que recau sobre la possessió d’un bé immoble, sigui rústic, urbà o de característiques especials. Saber què és l’impost de béns immobles i com funciona…
Cada cop més, els edificis sostenibles esdevenen una realitat indispensable per construir un futur més responsable amb el medi ambient. Però, què són els edificis sostenibles? Es tracta d’aquells habitatges o construccions dissenyats per minimitzar l’impacte ambiental durant tot el seu cicle de vida: des de la concepció i construcció fins a l’ús diari i…
Quan es vol fer un canvi d’habitatge, una pregunta molt habitual és: puc hipotecar la meva casa per comprar-ne una altra? La resposta és sí, però hi ha diversos matisos i opcions a tenir en compte. Tant si ja tens la casa completament pagada com si encara tens una hipoteca activa, pots explorar fórmules per…
El sector immobiliari està en constant evolució, i en els últims anys ha guanyat protagonisme un nou model d’habitatge: el build to rent. Si t’interesses pel mercat del lloguer o pel món de la inversió immobiliària, segur que t’has preguntat què és el build to rent i com pot afectar el futur de l’habitatge. El…
La hipoteca mixta és una modalitat de préstec que combina la seguretat d’una hipoteca a tipus fix amb la flexibilitat d’una a tipus variable. Durant els primers anys, gaudiràs d’una quota estable gràcies al tipus fix, i un cop finalitzat aquest període, l’interès s’adapta al mercat. Aquesta opció és ideal si busques un equilibri entre…
El contracte d’exclusivitat immobiliària és un acord formal entre un propietari i una agència immobiliària, mitjançant el qual es concedeix a aquesta última el dret exclusiu de gestionar la venda o lloguer d’un immoble durant un període determinat. En aquest temps, només l’agència escollida pot comercialitzar la propietat, tot i que el propietari continua sent-ne…
Quan decideixes comprar, vendre o llogar un immoble, és normal que et preguntis qui paga els honoraris de la immobiliària. Aquest cost pot variar segons el tipus d’operació i l’acord entre les parts. En aquest article t’expliquem com funcionen els honoraris de la immobiliària, qui els assumeix i en quin moment es paguen, perquè tinguis…
La plusvàlua per la venda d’un pis és un impost que s’aplica sobre l’increment de valor d’un immoble des del moment en què es va adquirir fins a la seva venda. Aquest tribut, conegut com la plusvàlua municipal, pot variar segons el municipi i depèn de factors com el temps que s’ha tingut la propietat…