Designhaus zum Verkauf in Valldoreix – Sant Cugat del Vallès

Es handelt sich um ein freistehendes Eckhaus mit Zugang von zwei Straßen auf einem Grundstück von 810 m². Es verfügt über 535 m² bebaute Fläche, die auf verschiedene Etagen verteilt sind, welche durch eine Treppe und einen Aufzug miteinander verbunden sind.

Das Hauptgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Ein großes Wohn-Esszimmer bietet durch mehrere Fenstertüren direkten Zugang zum Garten. Die moderne und voll ausgestattete Wohnküche ist in das Esszimmer integriert und schafft so einen idealen Raum für den Alltag und den Empfang von Gästen. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Im ersten Stock befindet sich der Nachtbereich mit vier Zimmern: die geräumige Master-Suite mit Ankleidezimmer und privatem Badezimmer sowie drei Doppelzimmer mit Einbauschränken, die sich zwei zusätzliche Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung teilen. Parkettböden.

Die zweite Etage bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit paradiesischem Ausblick.

Das Haus ist umgeben von einem gepflegten Garten mit Palmen, Pool und automatischer Bewässerung, während der hintere Bereich über einen großzügigen Platz verfügt, perfekt für Grillabende und Treffen im Freien.

Ausstattung: Klimaanlage, Heizung, Fenster mit Sicherheitsdoppelverglasung, Video-Gegensprechanlage und TV über UHF und Satellitenschüssel.

Es verfügt über einen Parkplatz im Untergeschoss für drei Fahrzeuge sowie einen Abstellraum mit seitlichem Zugang vom Grundstück aus.

Die Lage ermöglicht den Zugang nach Barcelona in ca. 6 Minuten über die Vía Augusta und zum Flughafen Barcelona-El Prat in etwa 15 Minuten.

Außerdem liegt es nur 400 Meter vom FFCC-Bahnhof entfernt (10 Gehminuten) und 1.200 Meter vom Zugang zum Vallvidrera-Tunnel, was die Anbindung an Barcelona und den Rest des Ballungsraums erleichtert.

Espígul Real Estate Group, willkommen zu Hause.

Der Verkaufspreis beinhaltet keine Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch, Gestoría und Steuern (MwSt. oder ITP), deren Gesamtkosten sich auf ca. **12 %** belaufen.

**Für den Käufer fallen keine Honorare an.**

- Energieverbrauchskennwert - Energieverbrauch 202 KWh/m2 Jahr

- Emissionskennwert - 39 Emissionswert kg CO2/m2 Jahr

- CEE-Referenz: 5L8LK23N

Diese Veröffentlichung ist unverbindlich. Konsultieren Sie immer den **Grundbuchauszug mit der Espígul Real Estate Group**, bevor Sie den Kaufvertrag formalisieren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir begleiten Sie gerne bei jedem Schritt des Prozesses.

**Professionelle Identifikation: Espígul Real Estate Group | API 0975 | AICAT 5098.**