Què és ser usufructuari d’un habitatge?

L’usdefruit és una figura legal habitual en situacions com herències o donacions, i pot generar certs dubtes si no se’n coneixen bé les implicacions. En aquest post t’expliquem què significa ser usufructuari d’un habitatge, quins són els seus drets i obligacions, i com gestionar-ho correctament.

Ser usufructuari implica tenir el dret legal d’usar i gaudir d’un bé, encara que no constis com a propietari al registre. Aquest dret pot establir-se per un període determinat o estendre’s durant tota la vida de l’usufructuari, segons el que s’hagi pactat o el que determini una herència o donació.

Durant aquest temps, l’usufructuari pot residir a l’habitatge, llogar-lo o cedir-ne l’ús, sempre respectant els límits legals i sense comprometre la integritat ni la titularitat de l’immoble. Per la seva banda, el propietari, conegut com a nu propietari, conserva la propietat legal, però no en podrà fer ús plenament fins que finalitzi l’usdefruit.

Qui és l’usufructuari d’un habitatge?

Aquest sol ser una persona designada en un testament o en un acord legal. Una situació molt comuna es dona en herències, on, per exemple, el cònjuge rep l’ús i gaudi de l’habitatge mentre que els fills es converteixen en els nus propietaris. Això permet al cònjuge viure a l’habitatge durant la seva vida, i als fills heretar la propietat plena una vegada l’usufructe hagi acabat.

També es dona en casos de donacions. Per exemple, uns pares poden cedir la propietat d’un habitatge als seus fills, però reservar-se l’usufructe d’un habitatge per continuar vivint-hi o gaudint-ne mentre visquin. Això és una manera habitual de planificar el futur, mantenint l’estabilitat dels pares i, al mateix temps, assegurant que els fills heretin la casa.

Quines implicacions té ser l’usufructuari d’un habitatge?

Convertir-se en usufructuari d’un habitatge implica adquirir una sèrie de drets, però també assumir certes responsabilitats. Tot i que no es posseeix la propietat legal de l’immoble, sí que es té la facultat de gaudir-lo plenament durant el temps que duri l’usdefruit, sigui temporal o vitalici. A continuació, et detallem quins són els principals drets i obligacions d’aquesta figura.

Drets de l’usufructuari

• Ús i gaudi de l’habitatge: l’usufructuari pot residir-hi o permetre que altres ho facin.
• Percebre rendiments: pot llogar l’habitatge i beneficiar-se de les rendes obtingudes.
• Cedir l’usdefruit: en alguns casos, pot cedir el seu dret a una altra persona, tot i que sense transferir la propietat.
• Mantenir el dret vigent fins que s’extingeixi pel temps pactat, per defunció o per renúncia.

Obligacions de l’usufructuari

• Conservar l’immoble en bon estat, realitzant les reparacions ordinàries necessàries.
• Assumir les despeses quotidianes, com subministraments (aigua, llum, gas) i petites reparacions.
• Pagar l’IBI, llevat que s’hagi acordat una altra cosa entre les parts.
• No alterar el destí de l’immoble, ni fer obres que el transformin de manera substancial.

Una de les qüestions més importants en relació amb aquest tema és què paga l’usufructuari d’un habitatge. En general, l’usufructuari és qui es fa càrrec de les despeses de manteniment habitual de l’habitatge, com ara les petites reparacions o el pagament de subministraments (aigua, llum, gas, etc.). D’aquesta manera, l’habitatge es manté en bones condicions mentre l’usufructuari en gaudeix.

Pel que fa a les grans despeses, com les reparacions estructurals o altres millores importants, solen correspondre al nu propietari. L’Impost sobre Béns Immobles (IBI) acostuma a ser una responsabilitat de l’usufructuari, però això pot variar en funció de l’acord entre les parts.

Quina diferència hi ha entre propietari i usufructuari?

La diferència entre el propietari i l’usufructuari rau en els drets que té cadascun sobre l’habitatge. El propietari, també anomenat nu propietari, és qui figura legalment com a titular de l’immoble, però no pot fer-ne ús ni gaudir-ne mentre hi hagi un usdefruit actiu. Per la seva part, l’usufructuari té dret a utilitzar l’habitatge i obtenir-ne beneficis (com viure-hi o llogar-lo), tot i que no pot vendre’l ni fer-hi modificacions estructurals.

Com et pot ajudar Espígul si ets usufructuari?

A Espígul treballem per oferir-te el millor assessorament immobiliari, també en situacions especials com l’usdefruit. Si estàs valorant cedir l’ús d’un habitatge, vendre una propietat amb usdefruit o simplement necessites entendre els teus drets, som aquí per ajudar-te.

Analitzem el teu cas de forma personalitzada, t’expliquem cada pas amb claredat i t’acompanyem perquè prenguis decisions segures i ben informades.

Contacta amb nosaltres i resoldrem tots els teus dubtes sobre l’usdefruit d’un habitatge.