Què és ser usufructuari d’un habitatge?

Convertir-se en usufructuari d’un habitatge implica adquirir una sèrie de drets, però també assumir certes responsabilitats. Tot i que no es posseeix la propietat legal de l’immoble, sí que es té la facultat de gaudir-ne plenament durant el temps que duri l’usdefruit, ja sigui temporal o vitalici. A continuació, t’expliquem quins són els principals drets i obligacions d’aquesta figura.

Ser usufructuari d’un habitatge vol dir tenir el dret d’utilitzar-lo i gaudir-ne, encara que la propietat real de l’immoble pertanyi a una altra persona. En altres paraules, un usufructuari pot viure-hi, llogar-la, o fins i tot treure’n beneficis econòmics, però no té la capacitat de vendre-la ni de modificar-ne la propietat. Aquest dret pot tenir una durada determinada o, en molts casos, ser vitalici, depenent dels acords que s’estableixin.

És important tenir en compte que, tot i que l’usufructuari té el dret d’ús, el propietari original, anomenat nu propietari, continua sent l’amo de la propietat, però sense poder gaudir-ne fins que l’usufructe acabi. Això vol dir que l’usufructuari té l’ús pràctic del bé, mentre que el nu propietari manté la propietat legal.

Qui és l’usufructuari d’un habitatge?

Aquest sol ser una persona designada en un testament o en un acord legal. Una situació molt comuna es dona en herències, on, per exemple, el cònjuge rep l’ús i gaudi de l’habitatge mentre que els fills es converteixen en els nus propietaris. Això permet al cònjuge viure a l’habitatge durant la seva vida, i als fills heretar la propietat plena una vegada l’usufructe hagi acabat.

També es dona en casos de donacions. Per exemple, uns pares poden cedir la propietat d’un habitatge als seus fills, però reservar-se l’usufructe d’un habitatge per continuar vivint-hi o gaudint-ne mentre visquin. Això és una manera habitual de planificar el futur, mantenint l’estabilitat dels pares i, al mateix temps, assegurant que els fills heretin la casa.

Quines implicacions té ser l’usufructuari d’un habitatge?

Convertir-se en usufructuari d’un habitatge implica adquirir una sèrie de drets, però també assumir certes responsabilitats. Tot i que no es posseeix la propietat legal de l’immoble, sí que es té la facultat de gaudir-lo plenament durant el temps que duri l’usdefruit, sigui temporal o vitalici. A continuació, et detallem quins són els principals drets i obligacions d’aquesta figura.

Drets de l’usufructuari

• Ús i gaudi de l’habitatge: l’usufructuari pot residir-hi o permetre que altres ho facin.
• Percebre rendiments: pot llogar l’habitatge i beneficiar-se de les rendes obtingudes.
• Cedir l’usdefruit: en alguns casos, pot cedir el seu dret a una altra persona, tot i que sense transferir la propietat.
• Mantenir el dret vigent fins que s’extingeixi pel temps pactat, per defunció o per renúncia.

Obligacions de l’usufructuari

• Conservar l’immoble en bon estat, realitzant les reparacions ordinàries necessàries.
• Assumir les despeses quotidianes, com subministraments (aigua, llum, gas) i petites reparacions.
• Pagar l’IBI, llevat que s’hagi acordat una altra cosa entre les parts.
• No alterar el destí de l’immoble, ni fer obres que el transformin de manera substancial.

Una de les qüestions més importants en relació amb aquest tema és què paga l’usufructuari d’un habitatge. En general, l’usufructuari és qui es fa càrrec de les despeses de manteniment habitual de l’habitatge, com ara les petites reparacions o el pagament de subministraments (aigua, llum, gas, etc.). D’aquesta manera, l’habitatge es manté en bones condicions mentre l’usufructuari en gaudeix.

Pel que fa a les grans despeses, com les reparacions estructurals o altres millores importants, solen correspondre al nu propietari. L’Impost sobre Béns Immobles (IBI) acostuma a ser una responsabilitat de l’usufructuari, però això pot variar en funció de l’acord entre les parts.

Tens dubtes sobre l’usdefruit d’un habitatge?

A Espígul t’escoltem i t’ajudem a entendre què implica ser usufructuari d’un habitatge, tant si estàs pensant a cedir-lo com si ets qui en gaudirà. Analitzem el teu cas, t’assessorem en tot moment i t’acompanyem perquè puguis prendre decisions clares i segures. Contacta amb nosaltres per a més informació!