¿Cuánto cuesta escriturar una casa?
abril 18, 2024
En el momento de adquirir una propiedad, uno de los aspectos fundamentales es la escrituración. Este proceso no sólo simboliza la culminación de la compra de una propiedad, sino que también asegura legalmente sus derechos. A continuación, desgranaremos todo lo que necesitas saber sobre las escrituras de una casa, incluyendo cuánto cuesta escriturar una casa, qué son las escrituras, cómo son y cuándo se hace la entrega de las mismas.
¿Qué son las escrituras de una casa?
Por si no tienes claro qué son las escrituras de una casa, éstas son un documento público redactado por un notario que certifica el acuerdo de compraventa de una propiedad inmobiliaria. Este documento recoge los datos identificativos tanto del comprador como del vendedor, así como una descripción detallada del inmueble. Las escrituras son imprescindibles para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, un paso crucial para garantizar los derechos de propiedad.
¿Cómo son las escrituras?
Las escrituras de una casa incluyen información como la identificación de las partes (comprador y vendedor), la descripción del inmueble (ubicación, tamaño, límites, etc.), el precio de compraventa, las condiciones de pago y cualquier carga o limitación que pueda tener la propiedad. También incluyen los datos catastrales y el valor de tasación del inmueble.
¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
El precio de las escrituras de una casa varía según varios factores, incluyendo el coste del inmueble y las tarifas notariales, que pueden variar según su ubicación. A continuación te mostramos los principales costes asociados, con ejemplos numéricos, para que puedas hacerte una idea de cuánto cuestan las escrituras de una casa:
Honorarios del notario
Los honorarios notariales se basan en el precio de venta del inmueble y están regulados por ley. Para un inmueble valorado en 200.000€, los honorarios notariales pueden estar alrededor de 800€ a 1.200€.
Impuestos
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para inmuebles de segunda mano, el ITP puede variar entre el 6% y el 10% del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma. Para un inmueble de 200.000€, esto podría significar entre 12.000€ y 20.000€.
- IVA e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Para nuevas obras, el IVA suele ser del 10% en España, más un AJD que puede oscilar entre el 0,5% y el 1,5%. Esto supone un coste adicional de 20.000€ a 23.000€ en un inmueble de 200.000€.
Registro de la Propiedad
Los costes para inscribir la compra en el Registro de la Propiedad pueden variar, pero, para un inmueble de 200.000€, podrían estar alrededor de 400€ a 650€.
Gestoría
Aunque no es obligatorio, contratar una gestoría puede facilitar mucho el proceso. Los costes por este servicio pueden oscilar entre 300€ y 600€, dependiendo de la complejidad de la operación.
¿Cuándo te entregan las escrituras?
La entrega de las escrituras se efectúa una vez finalizado el proceso de compra y pagados todos los costes asociados, incluido el precio de compra, los impuestos, y las tarifas notariales y de registro. Después de la firma de las escrituras ante notario, se procede a su inscripción en el Registro de la Propiedad, momento en el que el comprador recibe oficialmente las escrituras, convirtiéndose en el nuevo propietario de la finca.
