Einfamilienhaus zum Verkauf in Arxiu, Sant Cugat del Vallès

Espígul Real Estate Group präsentiert ein freistehendes Wohnhaus im Viertel l’Arxiu, Sant Cugat del Vallès.

Im Viertel l’Arxiu in Sant Cugat del Vallès befindet sich dieses großzügig dimensionierte Haus, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und darauf ausgelegt ist, klar getrennte Bereiche für den Alltag, die Erholung sowie für Familienzusammenkünfte zu bieten.

Die Lage ermöglicht eine komfortable Mobilität sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem privaten Fahrzeug: Der Bahnhof der Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) liegt etwa 5 Minuten entfernt, während die Zufahrt zu den Vallvidrera-Tunneln in nur 1 Minute erreichbar ist und so die Verbindung nach Barcelona in rund 15 Minuten erleichtert.

Die Immobilie liegt auf einem Eckgrundstück von 620 m² und verfügt über 670 m² bebaute Fläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Im Außenbereich schaffen Garten, Pool und Veranda unterschiedliche, einladende Bereiche, um das Ambiente im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Die Ebenen sind über eine Treppe sowie einen Aufzug miteinander verbunden, was den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses besonders komfortabel gestaltet.

Wir beginnen unseren Rundgang, passieren den Zugang, und die von natürlichem Licht durchflutete Eingangshalle führt in die unterschiedlichen Räume: Auf dieser Ebene erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein separates Esszimmer sowie eine weitläufige Küche, zudem ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC und ein Bereich zum Waschen und Bügeln.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit fünf Zimmern sowie einem offenen Salon, der sich flexibel für unterschiedliche Nutzungen anpassen lässt. Die Master-Suite verfügt über einen Ankleidebereich und ein voll ausgestattetes Bad. Darüber hinaus stehen vier nach außen ausgerichtete Doppelzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung.

Das Untergeschoss rundet dieses solide Zuhause ab, mit einer Garage für bis zu sechs Fahrzeuge und einer Aufteilung, die das Rangieren und Einparken besonders erleichtert, zudem einem Weinkeller sowie einem Apartment für das Servicepersonal, ausgestattet mit unabhängiger natürlicher Belüftung. Espígul Real Estate Group – willkommen zu Hause.

Kaufbedingungen

Der Verkaufspreis beinhaltet nicht die mit dem Kauf verbundenen Kosten wie Notar, Grundbuch, Gestoría/Abwicklung und anwendbare Steuern (MwSt. oder ITP). Diese Kosten werden zusammen auf etwa 12 % geschätzt, wobei der endgültige Betrag von den spezifischen Bedingungen der Transaktion abhängt.

Für die Käuferseite fallen keine Maklerhonorare an.

- Energieeffizienzklasse E - Energiekennwert 196 KWh/m2 Jahr

- Emissionsklasse E - Emissionswert 39kg CO2/m2 Jahr

- CEE-Referenz: 5RN3F15X9

Diese Veröffentlichung hat informativen Charakter und ist nicht vertraglich bindend. Vor der Beurkundung des Kaufvertrags konsultieren Sie bitte gemeinsam mit Espígul Real Estate Group den Grundbuchauszug (nota simple), um die rechtlichen Informationen zur Immobilie zu prüfen.

Wenn Sie weitere Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte unser Team. Wir begleiten Sie durch die verschiedenen Phasen des Kaufprozesses.

Berufliche Identifikation: Espígul Real Estate Group | API 0975 | AICAT 5098