Què és l’impost de béns immobles?

L’impost de béns immobles (IBI) és un dels tributs més habituals que afecten directament la propietat d’habitatges, locals o terrenys. Es tracta d’un impost municipal que recapten els ajuntaments i que recau sobre la possessió d’un bé immoble, sigui rústic, urbà o de característiques especials. Saber què és l’impost de béns immobles i com funciona és clau per gestionar correctament qualsevol propietat, tant si ets propietari habitual com si tens una segona residència o immobles en lloguer.

En aquest post t’expliquem com es calcula l’impost de béns immobles, qui ha de pagar l’IBI, quan es paga i com podem ajudar-te des d’Espígul a tenir-ho tot al dia.

Com es calcula l’impost de béns immobles?

Per entendre com es calcula l’impost de béns immobles, cal saber que el valor clau és el valor cadastral de l’immoble. Aquest valor el determina el cadastre i té en compte aspectes com la ubicació, la superfície, l’ús (residencial, comercial…), les característiques constructives i l’antiguitat.

Un cop establert aquest valor cadastral, l’ajuntament aplica un tipus impositiu, que varia segons el municipi (habitualment entre el 0,4% i l’1,1% en zona urbana). Per tant, la fórmula bàsica és:

IBI = valor cadastral x tipus impositiu municipal

A més, alguns municipis poden aplicar bonificacions o recàrrecs segons l’ús de l’immoble (per exemple, famílies nombroses o immobles desocupats).

Qui paga l’impost de béns immobles?

Una de les preguntes més habituals és qui paga l’impost de béns immobles: la resposta és clara. L’ha de pagar la persona que sigui titular de la propietat l’1 de gener de l’any fiscal. Això vol dir que, si es ven un habitatge durant l’any, el venedor continuarà sent el responsable de pagar l’IBI corresponent a aquell any.

No obstant això, en operacions de compravenda, es pot acordar entre les parts que l’impost es reparteixi proporcionalment segons els mesos de l’any en què cada part ha estat propietària.

També és important tenir present aquest impost en el cas de lloguer: tot i que legalment el propietari és qui ha de pagar l’impost de béns immobles, en alguns contractes es pot pactar que el pagui el llogater.

Quan es paga l’impost de béns immobles?

Saber quan es paga l’impost de béns immobles és important per evitar recàrrecs. Cada ajuntament fixa els seus propis terminis, però normalment es fa un pagament anual i es pot domiciliar per fer-ho més còmode.

La majoria de municipis ofereixen la possibilitat de dividir el pagament en dues o més fraccions (per exemple, en abril i octubre), i fins i tot alguns ofereixen sistemes de pagament mensual. Consulta sempre el calendari fiscal del teu ajuntament per estar al dia.

Si no es paga dins del termini establert, s’apliquen recàrrecs i interessos. Per això és recomanable tenir-ho tot automatitzat o assessorat per professionals immobiliaris.

Gestiona els teus impostos amb el suport d’Espígul

A Espígul t’acompanyem en tot el procés immobiliari: des de la compra fins a la gestió posterior de l’habitatge. Si tens dubtes sobre què és l’impost de béns immobles, com es calcula, qui el paga o quan s’ha d’abonar, estem aquí per ajudar-te.

La nostra experiència ens permet oferir-te un servei integral: t’informem, t’assessorem i ens avancem a qualsevol tràmit que pugui afectar-te com a propietari. Amb nosaltres, podràs gestionar i pagar l’impost de béns immobles amb total tranquil·litat i confiança. Contacta amb nosaltres per a més informació!