¿Cuál es la diferencia entre arrendador y arrendatario?
enero 15, 2026
Si vas a firmar un contrato de alquiler, una de las primeras dudas que suele surgir es saber quién es el arrendador y quién es el arrendatario. Aunque a menudo se usan indistintamente, no significan lo mismo y confundirlos puede llevar a errores importantes en el contrato o en la interpretación de derechos y obligaciones.
Entender correctamente la diferencia entre arrendador y arrendatario es clave tanto si alquilas una vivienda como si eres propietario y la pones en alquiler. Cada figura tiene un papel bien definido, responsabilidades distintas y derechos específicos que conviene conocer antes de firmar nada.
En este post te explicamos, de forma clara y sin tecnicismos innecesarios, quién es el arrendador y quién es el arrendatario, cuáles son las diferencias entre ambos y cómo se reflejan estas figuras dentro de un contrato de arrendamiento.
¿Qué es el arrendador y el arrendatario?
En cualquier contrato de alquiler intervienen dos figuras esenciales: el arrendador, que es la persona propietaria del inmueble, y el arrendatario, que es quien lo alquila para vivir o usarlo durante un periodo determinado.
El arrendador se encarga de entregar la vivienda en buenas condiciones, realizar las reparaciones necesarias y garantizar que el arrendatario pueda disfrutarla sin molestias. A cambio, tiene derecho a cobrar la renta pactada y a recibir una fianza como garantía.
Por su parte, el arrendatario tiene derecho a usar la vivienda con total privacidad y tranquilidad, siempre que pague el alquiler en los plazos acordados y cuide del inmueble. También debe informar de cualquier daño relevante y cumplir las condiciones del contrato.
Ambas partes tienen obligaciones y derechos específicos, y su relación queda regulada por el contrato de arrendamiento, que recoge todos los detalles importantes para evitar malentendidos.
Si quieres conocer todos los aspectos legales que afectan a esta figura, te dejamos esta guía completa sobre los derechos y obligaciones del arrendador.
Diferencias entre arrendador y arrendatario
Cuando se habla de arrendador vs arrendatario, la clave está en entender qué aporta cada uno a la relación contractual y qué recibe a cambio. Estas son las principales diferencias entre arrendador y arrendatario:
- Propiedad del inmueble: el arrendador es el dueño de la vivienda o local, mientras que el arrendatario no tiene la propiedad, solo el derecho de uso.
- Pago de la renta: el arrendador cobra el alquiler; el arrendatario es quien lo paga.
- Responsabilidad sobre el inmueble: el arrendador asume las reparaciones estructurales o necesarias para mantener la habitabilidad, mientras que el arrendatario debe encargarse del cuidado diario y de los pequeños desperfectos por uso.
- Duración del vínculo: el arrendador mantiene la propiedad más allá del contrato; el arrendatario solo tiene derechos mientras dure el arrendamiento.
Estas diferencias son las que permiten identificar claramente quién es el arrendador y quién es el arrendatario en cualquier contrato de alquiler.
¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento es el documento que regula la relación entre arrendador y arrendatario. En él se detallan todos los aspectos clave del alquiler: desde la duración y el precio, hasta las condiciones de uso, mantenimiento o finalización del acuerdo.
Aunque normalmente lo redacta el arrendador o la inmobiliaria que lo representa, es fundamental que ambas partes revisen el contenido con atención antes de firmar. Así se aseguran de que todas las cláusulas estén claras y adaptadas a lo pactado.
Además del precio y el plazo, un contrato bien hecho también recoge:
- Quién asume cada tipo de reparación
- Condiciones para rescindir el contrato
- Actualización de la renta
- Normas de uso de la vivienda
En casos en los que hay más de una persona como arrendador o arrendatario, todas las partes deben estar identificadas en el contrato y asumir las mismas responsabilidades. Por eso, recomendamos dejar siempre constancia por escrito de todo lo acordado, para evitar malentendidos.
Espígul te ayuda a entender la relación entre arrendador y arrendatario
A la hora de firmar un contrato de alquiler, es habitual que surjan dudas sobre quién es quién y qué responsabilidades tiene cada parte. Saber quién es el arrendador y quién es el arrendatario no solo es una cuestión de vocabulario, sino de seguridad jurídica.
Términos como arrendador y arrendatario pueden parecer técnicos, pero conocer su significado es fundamental para evitar malentendidos. Tanto si eres propietario de una vivienda como si estás pensando en alquilarla, desde Espígul te explicamos de forma clara qué papel tiene cada figura y cómo se relacionan dentro de un contrato de arrendamiento.
