Sants - Montjuïc, Barcelona, Barcelona

Loft con terraza y alta rentabilidad en Poble-sec

440.000 €

Ubicación

Sants - Montjuïc, Barcelona, Barcelona

Superficie

103m²

Dormitorios

Baños

Certificación energética

Loft con terraza y alta rentabilidad en Poble-sec

Descripción de la propiedad

Espigul Real Estate presenta este activo inmobiliario en rentabilidad, una oportunidad pensada para inversores que buscan ingresos estables desde el primer día, seguridad contractual y potencial de revalorización en una de las zonas con mayor proyección de Barcelona.

Se trata de un loft en planta baja de 130 m² construidos según Catastro, con terraza privada de 10 m², situado en el barrio de Poble-sec, una ubicación consolidada con alta demanda de alquiler y recorrido sostenido en valor.

La propiedad se encuentra actualmente alquilada por 2.000 € mensuales, lo que supone 24.000 € anuales, mediante contrato de larga duración vigente hasta marzo de 2029. La inquilina es solvente y con excelente historial de pagos, permitiendo disfrutar de una rentabilidad neta cercana al 5 % anual sin asumir riesgo operativo ni periodos de vacancia.

El inmueble fue reformado integralmente en 2018 y se vende amueblado y completamente equipado, en perfecto estado de conservación. La distribución se organiza en dos zonas claramente diferenciadas, un factor clave desde el punto de vista inversor.

La zona frontal, con acceso directo desde la calle, cuenta con techos de gran altura (3,5–3,8 m), buena entrada de luz natural y tratamiento acústico, lo que permite su uso como espacio profesional o su futura reconversión en dormitorio adicional.

La zona posterior alberga el área residencial, con salón-comedor, cocina abierta, dormitorio tipo loft y salida directa a una agradable terraza interior, un elemento diferencial en planta baja.

Desde una perspectiva de optimización, el activo ofrece potencial real de mejora: la creación de una segunda habitación es viable y existe proyecto para un segundo baño, lo que permitiría incrementar tanto la rentabilidad como el valor patrimonial una vez finalizado el contrato actual.

Ubicado a pocos minutos de Plaza España, Montjuïc y el centro de la ciudad, con excelentes conexiones de transporte y servicios, este inmueble representa un producto difícil de replicar en el mercado actual.

Una inversión equilibrada entre rentabilidad inmediata, seguridad y recorrido de valor a medio plazo.