Loft avec terrasse à Poble-sec, fort potentiel.
Description de la propriété
Investissement à Poble-Sec avec plus de 5 % de rentabilité
Espígul Real Estate présente en exclusivité cet actif immobilier offrant un potentiel de valorisation et de rentabilité, situé à Poble-sec, l’un des secteurs de Barcelone affichant la plus forte demande soutenue.
Il s’agit d’un loft en rez-de-chaussée de 103 m² construits (Cadastre) avec une terrasse privative de 10 m², un élément différenciant pour ce type de bien. Situé dans un immeuble en bon état au sein d’un environnement urbain consolidé, il bénéficie d’une excellente connectivité, de services et d’un attrait tant résidentiel que locatif.
Le bien a fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2018, se trouve en très bon état de conservation et est commercialisé meublé et équipé, ce qui permet une exploitation immédiate sans investissement additionnel significatif.
Actuellement, la propriété est louée et génère des revenus, ce qui permet à l’investisseur d’obtenir une rentabilité dès le premier jour, avec la possibilité de repositionner l’actif à moyen terme.
La distribution en deux zones clairement différenciées apporte polyvalence et potentiel de valorisation :
La zone avant, avec accès direct depuis la rue, dispose de plafonds de grande hauteur (3,5–3,8 m), d’une bonne entrée de lumière naturelle et d’un traitement acoustique, constituant un espace optimal pour un bureau professionnel, un studio ou une potentielle seconde chambre.
La zone arrière concentre l’usage résidentiel, avec salon-salle à manger, cuisine ouverte, chambre de type loft et accès direct à la terrasse intérieure, qui apporte calme et valeur ajoutée.
D’un point de vue investissement, l’actif offre un potentiel clair d’optimisation : la création d’une seconde chambre et d’une seconde salle de bains est envisageable, ce qui permettrait d’augmenter à la fois la rentabilité et la valeur de marché lors d’une future mise à niveau.
Situé à quelques minutes de la place d’Espagne, de Montjuïc et du centre de Barcelone, dans un secteur à forte liquidité et à demande constante, ce bien représente une opportunité équilibrée entre rentabilité actuelle et potentiel de hausse à moyen terme.
Actif destiné à l’investisseur recherchant revenus, sécurité et potentiel de valorisation au sein d’un même produit.
- Construit 103 m2
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Chauffage Bomba de calor
- Climatisation
- Terrasses 10.00 m2
- Certification énergétique E
Localisation de la propriété
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