Loft mit Terrasse in Poble-sec, großes Potenzial.

Immobilienbeschreibung

Investition in Poble-Sec mit über 5 % Rendite

Espígul Real Estate präsentiert exklusiv dieses Immobilienobjekt mit Wertsteigerungs- und Renditepotenzial in Poble-sec, einer der Gegenden mit der höchsten anhaltenden Nachfrage in Barcelona.

Es handelt sich um ein Loft im Erdgeschoss mit 103 m² bebauter Fläche (laut Kataster) und einer privaten Terrasse von 10 m² – ein besonderes Merkmal bei diesem Immobilientyp. Es befindet sich in einem gepflegten Gebäude in einem konsolidierten städtischen Umfeld mit hervorragender Anbindung, Dienstleistungen und hoher Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Die Immobilie wurde 2018 komplett renoviert, befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und wird möbliert und ausgestattet verkauft, was eine sofortige Nutzung ohne nennenswerte Zusatzinvestitionen ermöglicht.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und generiert Einnahmen, sodass der Investor vom ersten Tag an eine Rendite erzielt, mit der Möglichkeit, das Objekt mittelfristig neu zu positionieren.

Die Aufteilung in zwei klar voneinander getrennte Bereiche bietet Vielseitigkeit und Wertsteigerungspotenzial:

Der vordere Bereich mit direktem Zugang von der Straße verfügt über hohe Decken (3,5–3,8 m), viel natürliches Licht und Schallisolierung. Er eignet sich optimal als professionelles Büro, Studio oder potenzielles zweites Schlafzimmer.

Der hintere Bereich ist dem Wohnen gewidmet, mit Wohn-Esszimmer, offener Küche, Schlafzimmer im Loft-Stil und direktem Zugang zur Innenterrasse, die für Ruhe und Mehrwert sorgt.

Aus Investorensicht bietet das Objekt ein klares Optimierungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Zimmer und ein zweites Badezimmer zu schaffen, was sowohl die Rendite als auch den Marktwert bei einer künftigen Modernisierung steigern würde.

Nur wenige Minuten von der Plaza España, dem Montjuïc und dem Zentrum von Barcelona entfernt, in einer Gegend mit hoher Liquidität und konstanter Nachfrage, stellt diese Immobilie eine ausgewogene Gelegenheit zwischen aktueller Rentabilität und mittelfristigem Upside-Potenzial dar.

Das Objekt richtet sich an Investoren, die Einnahmen, Sicherheit und Wertsteigerung in einem Produkt suchen.

• Bebaute Fläche 103 m²
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer 1
• Heizung Bomba de calor
• Klimaanlage
• Terrassen 10.00 m²
• Energieausweis E

Lage der Immobilie