Propriété exclusive avec piscine et vue à Castell d’Empordà

Description de la propriété

Située au cœur du noyau historique de Castell d’Empordà, à côté de l’emblématique château, cette élégante demeure offre une combinaison exceptionnelle d’authenticité, d’intimité et de confort contemporain dans l’une des enclaves les plus spéciales du Baix Empordà.

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, entourée de tranquillité et offrant des vues dégagées absolument spectaculaires sur les champs de l’arrière-pays de l’Empordà, un véritable paysage de calme et de déconnexion. De plus, elle est parfaitement desservie par les plages les plus emblématiques de la Costa Brava, ainsi que par Gérone et Barcelone grâce à son excellente connexion par route, train et aéroport.

Entièrement rénovée en 2022 et d’une superficie de 259 m², la maison se distingue par ses finitions de haute qualité, sa luminosité et une distribution pensée pour profiter aussi bien de la vie quotidienne que des séjours de vacances.

L’extérieur a été conçu comme un véritable espace de bien-être, avec un jardin privé soigné, une piscine d’eau salée et une agréable zone chill-out avec pergola, idéale pour se détendre ou partager des moments en plein air. Le système d’arrosage automatique au goutte-à-goutte facilite également l’entretien tout au long de l’année.

L’une des grandes valeurs ajoutées de la maison est son accès indépendant depuis deux rues, une caractéristique peu habituelle qui apporte confort et intimité. Le rez-de-chaussée dispose d’un accès direct au jardin et, en plus d’intégrer parfaitement l’intérieur et l’extérieur, il offre un espace de stationnement privé.

La zone de jour abrite une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée, reliée à un salon spacieux et chaleureux avec cheminée. À cet étage, nous trouvons également des toilettes de courtoisie et un système de climatisation avec domotique dans toute la maison.

L’étage inférieur propose des espaces particulièrement polyvalents : salle de bain complète, buanderie, zone de stockage idéale pour les vélos ou autres objets, et une grande salle polyvalente actuellement aménagée en second salon et bureau.

L’étage supérieur est destiné à l’espace nuit, avec trois chambres. La suite principale dispose d’une salle de bain privée, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de bain complète. L’une d’entre elles bénéficie également d’un accès direct à une agréable terrasse privée.

Une demeure unique, élégante et fonctionnelle, parfaite aussi bien comme résidence principale que secondaire, en plein cœur de l’Empordà et à quelques minutes de certaines des meilleures plages de la Costa Brava.

Code du certificat d’habitabilité : CHG00105823002

Code du certificat d’efficacité énergétique : 7DZ4W48GF

Impôts et frais d’acquisition non inclus (TVA ou ITP, notaire, enregistrement, gestion…)

Aucuns honoraires ne sont facturés à l’acheteur

Identification professionnelle : Espígul Real Estate Group | API 0975 | AICAT 5098

Espígul Real Estate Group, bienvenue chez vous

• Construit 259 m²
• Chambres 3
• Salles de bains 4
• Chauffage Eléctrica
• Climatisation
• Certification énergétique E

Localisation de la propriété