Consejos para escoger la mejor hipoteca para tu nuevo hogar

Des de Inmobiliaria Espígul queremos darte algunos consejos para que puedas escoger la mejor hipoteca y que la compra de tu vivienda sea todo un éxito.

¿Qué tipo de hipotecas hay?

Lo primero que se debe saber es qué posibilidades hay para poder decidir cuál se adapta mejor a tus necesidades:

• Hipoteca de tipo variable: En este tipo de préstamos hipotecarios el interés se calcula sobre el euríbor, que es el índice de referencia en España. Por tanto, la cuota mensual que se tiene que pagar puede variar según la evolución del euríbor.

• Hipoteca de tipo fijo: En este tipo de préstamo hipotecario, la cuota mensual no cambia en toda la duración de la hipoteca. Es decir, aunque el euríbor cambie, cada mes se paga la misma cuota establecida en un inicio.

• Hipoteca mixta: Este tipo de préstamo hipotecario es una mezcla de las dos anteriores, se pacta un precio inicial que se paga los primeros años y después pasa a ser una hipoteca variable, donde el precio depende del euríbor.

¿Tengo que ahorrar antes de coger una hipoteca?

Antes de comprar un inmueble debes saber que hay algunas entidades bancarias que no financian más del 80% del valor de la tasación de la casa. Por eso este porcentaje restante se deberá abonar para poder comprar la propiedad.

También tienes que tener en cuenta que hay diferentes gastos como puede ser la escritura de la hipoteca que corren a cargo del comprador y por tanto es recomendable tener cierto dinero ahorrado para poder asumirlos todos.

Si quieres saber todo lo que se necesita para pedir un préstamo hipotecario, puedes leer este post.

¿Qué comisiones puede tener un préstamo hipotecario?

Todo préstamo hipotecario suele tener algunas comisiones añadidas, que varían según la entidad bancaria. Es importante revisar bien estas comisiones ya que pueden hacer que el precio final suba. Algunas de las comisiones que debes saber son:

• Comisión de apertura: por los trámites sobre la formalización y disposición del fondo del préstamo. 

• Comisión de cuenta asociada a hipoteca: por si se requiere abrir una cuenta complementaria donde se hagan los cargos de la hipoteca.

• Comisión de novación modificativa: para todos aquellos cambios que se quieran realizar y cambien las condiciones iniciales del préstamo.

• Comisión por subrogación acreedora: por si se quiere trasladar el préstamo hipotecario a otra entidad bancaria.

Negocia las comisiones de la hipoteca

Por suerte las hipotecas no son un producto cerrado sino que los bancos las pueden adaptar según tu perfil económico. Es importante pedir diferentes ofertas de préstamos hipotecarios para poder comparar y escoger la que más se adapte a tu interés.

En este punto es interesante saber que tu banco “de toda la vida” seguramente prefiere mejorar las condiciones de un trato que no perder un cliente. Un préstamo hipotecario es un negocio y se debería tratar como tal.

Busca una hipoteca que se adapte a ti

Finalmente, antes de pedir una hipoteca, te tienes que conocer a ti mismo. Ser honesto con uno mismo y saber si se tiene el líquido necesario antes de embarcarse en un proceso de compra de una vivienda, si serás capaz de solventar un interés variable, etc. Este paso obviamente no tiene nada que ver de forma directa con poder pedir o no una hipoteca, pero sí te ayudará a saber que tipo de hipoteca se adapta mejor a tus necesidades y estilo de vida. 

En Inmobiliaria Espígul nos gusta acompañarte en todo el proceso de compra de tu vivienda, desde las primeras dudas hasta el cierre de tu hipoteca. No dudes en contactarnos en hola@espigul.com o llamarnos al 972 220 110.