¿Cómo alquilar una vivienda de uso turístico legalmente?
abril 28, 2022
Pero antes que nada, hay que saber diferenciar entre una vivienda de alquiler turístico de un alquiler de temporada. Así pues:
¿Cuáles son las diferencias entre un alquiler turístico (o vacacional) y un alquiler de temporada (o alquiler de larga estancia)?
Duración:
- Alquiler vacacional o turístico: no puede superar los 31 días.
- Alquiler de temporada o alquiler de larga estancia: la duración va desde los 32 días hasta los 11 meses.
Legislación:
- Alquiler vacacional o turístico: sigue la normativa vigente en la comunidad autónoma donde se ubica la vivienda. No todas las viviendas son aptas para este tipo de alquiler.
- Alquiler de temporada o alquiler de larga estancia: se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Todas las viviendas son aptas para este tipo de alquiler.
Finalidad:
- Alquiler vacacional o turístico: finalidad turística.
- Alquiler de temporada o alquiler de larga estancia: suelen ser por motivos laborales o para disponer de una segunda residencia.
Servicios:
- Alquiler vacacional o turístico: el arrendatario suele ofrecer servicios complementarios (limpieza, atención al público…).
- Alquiler de temporada o alquiler de larga estancia: no suelen ofrecer otros servicios.
¿Cómo alquilar una vivienda de uso turístico?
Si te estás planteando alquilar una vivienda de uso turístico, tienes que tener en cuenta que tendrás que:
- Definir el régimen de arrendamiento.
- Declarar los ingresos: infórmate bien, puesto que cada comunidad autónoma tiene sus condiciones y regulaciones sobre los alquileres turísticos.
Requisitos básicos que tiene que cumplir:
- Disponer de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Tener el inmueble totalmente amueblado y con todos los utensilios necesarios.
- Facilitar un contacto.
Los alojamientos turísticos se tienen que inscribir al Registro de Viviendas Turísticas. El organismo tiene sedes en cada comunidad autónoma e identifica y registra el tipo de alquiler.
¿Cómo declarar los ingresos en la declaración de la renta?
En un piso de uso turístico (o vacacional) se tienen que incluir los beneficios que genera al IRPF o declarar el IVA, dependiendo de si eres un particular o un profesional (gestor o plataforma). Para la segunda opción, el IVA puede ir desde el 10% hasta el 21%, dependiendo de la CCAA y de la naturaleza del alquiler.
En Cataluña, por ejemplo, los propietarios tienen la obligación de liquidar la tasa turística o Impuesto sobre los aposentos en establecimientos turísticos (IEET).
Se pueden reducir los gastos asociados a la vivienda durante los meses que ha sido alquilada. Al hacer la declaración de la renta, se restarán los gastos de este periodo a los ingresos obtenidos y se tributará por los ingresos conformes a las tablas de IRPF.
Si no regularizas correctamente la vivienda o no declaras los ingresos a Hacienda, puedes recibir multas que van desde los 3.000 hasta los 600.000 €, además de la prohibición de no poder volver a alquilar la vivienda con este propósito.
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