Spektakuläre Wohnung zum Verkauf im dritten Stock im Herzen des Barrio de Salamanca, Bereich Castellana.

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit 293,00 m2 bebauter Fläche und 265,00 m2 Nutzfläche, aufgeteilt in fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. In einer Gegend mit hohem kommerziellem Publikumsverkehr gelegen, bietet sie ein Gesamtpaket an Dienstleistungen und vielseitig nutzbaren Flächen für eine professionelle oder gemischte Nutzung. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, eine Erdgasheizung und ist mit Einbauschränken, einer Einbauküche und Möblierung ausgestattet; zudem sorgt eine Klimaanlage ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die interne Aufteilung begünstigt die operative Flexibilität, mit Innenräumen, die es ermöglichen, die Fläche an Büros, Besprechungsräume oder Kundenbereiche anzupassen. Das Vorhandensein von fünf Badezimmern erleichtert die Organisation größerer Teams oder von Aktivitäten, die eine Aufteilung der Servicebereiche erfordern. Die Kombination aus Einbauküche und Stauraumflächen erleichtert das Tagesgeschäft und die Kontinuität des Betriebs, ohne auf externe Infrastrukturen angewiesen zu sein.

Die unabhängige Klimatisierung über das Klimaanlagensystem sowie die Erdgasheizung gewährleisten in allen Jahreszeiten thermischen Komfort. Die Einbauschränke bieten integrierte Stauraumlösungen, reduzieren den Bedarf an zusätzlichem Mobiliar und optimieren die Raumaufteilung. Die Gesamtkonfiguration sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und eine effiziente Flächennutzung und ermöglicht so ein komfortables und funktionales Arbeiten.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was den Kunden- und Personalfluss zwischen den Etagen erleichtert. Die Lage im Umfeld bietet Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie Verkehrsanbindungen, Geschäften, Gastronomie und Freizeitbereichen und erleichtert damit den täglichen Betrieb sowie die Erfahrung von Kunden und Besuchern. Es handelt sich um ein etabliertes Gebiet mit guter Straßenanbindung und Zugänglichkeit, das die Sichtbarkeit erhöht und die Ankunft potenzieller Kunden in den Räumlichkeiten begünstigt.

Das Angebot wird von Immobiliaria Espígul bereitgestellt, die Sie während des gesamten Verhandlungs- und Besichtigungsprozesses begleitet und professionelle sowie transparente Beratung bietet. Die Immobilie ist für gewerbliche und unternehmerische Nutzungen vorbereitet, mit Flächen, die die Einrichtung großzügig dimensionierter Büros, Praxen oder Showrooms ermöglichen. Ihre Vielseitigkeit wird durch hochwertige Ausführungen, integrierte Stauraumlösungen und eine Aufteilung ergänzt, die die Wegeführung und die Effizienz von Teams fördert.

Die Rentabilität des Standorts wird durch die Präsenz von Dienstleistungen und Geschäften in unmittelbarer Umgebung sowie durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestärkt, die den Zugang für Kunden und Personal erleichtert. Die Gesamtheit der technischen und komfortbezogenen Merkmale, zusammen mit der Solidität des Umfelds, positioniert dieses Angebot als wettbewerbsfähige Option für Projekte, die Großzügigkeit, Funktionalität und ein klares Wertversprechen für Kunden und Endnutzer erfordern. Es wird empfohlen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die Aufteilung und die operative Nutzbarkeit entsprechend den Anforderungen des Unternehmens zu beurteilen.

Zusammengefasst: ein Raum mit großem Potenzial für eine gewerbliche oder gemischte Nutzung, mit anpassungsfähiger Aufteilung, moderner Ausstattung und etabliertem Umfeld. Angebot, betreut von Immobiliaria Espígul, mit personalisiertem Service zur Bedarfsanalyse und Begleitung in jeder Phase des Prozesses. Interessenten werden eingeladen, eine Besichtigung zu koordinieren, um vor Ort die Anpassungsmöglichkeiten und die operative Leistungsfähigkeit dieser Immobilie mit 293,00 m2 bebauter Fläche und 265,00 m2 Nutzfläche zu prüfen.

Die Kombination aus fünf Räumen, fünf Badezimmern und klar definierten Nebenflächen erleichtert die Schaffung nach Tätigkeiten differenzierter Bereiche mit einem effizienten und komfortablen Arbeitsablauf. Komfortelemente wie Einbauküche und Einbauschränke tragen zur Funktionalität bei, ohne die professionelle Ästhetik zu beeinträchtigen. Mit diesen Eigenschaften präsentiert sich die Immobilie als ganzheitliche Lösung für Projekte, die Großzügigkeit, Vielseitigkeit und eine solide Basis für die Entwicklung einer gewerblichen Tätigkeit suchen.

• Bebaute Fläche 293 m²
• Schlafzimmer 5
• Badezimmer 5
• Heizung Gas natural
• Klimaanlage
• Aufzug
• Energieausweis C

Lage der Immobilie