Exklusive Immobilie mit Pool und Aussicht in Castell d’Empordà

Immobilienbeschreibung

Im Herzen des historischen Ortskerns von Castell d’Empordà, neben dem emblematischen Schloss gelegen, bietet diese elegante Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Authentizität, Privatsphäre und zeitgemäßem Komfort in einer der besonderen Lagen des Baix Empordà.

Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage, umgeben von Ruhe und mit einem absolut spektakulären offenen Blick auf die Felder des Empordà-Hinterlandes – eine authentische Landschaft der Ruhe und Entspannung. Darüber hinaus ist sie perfekt angebunden an die emblematischsten Strände der Costa Brava sowie an Girona und Barcelona dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung über Straße, Bahn und Flughafen.

Die 2022 vollständig renovierte Immobilie mit einer Fläche von 259 m² zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die sowohl für den Alltag als auch für Ferienaufenthalte konzipiert ist.

Der Außenbereich wurde als echter Wohlfühlbereich gestaltet, mit einem gepflegten privaten Garten, Salzwasserpool und einer angenehmen Chill-out-Zone mit Pergola – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Momente im Freien. Das automatische Tropfbewässerungssystem erleichtert zudem die ganzjährige Pflege.

Einer der großen Mehrwerte der Immobilie ist ihr unabhängiger Zugang von zwei Straßen aus – eine seltene Eigenschaft, die Komfort und Privatsphäre bietet. Das Hauptgeschoss verfügt über direkten Zugang zum Garten, verbindet Innen- und Außenbereich perfekt miteinander und bietet Platz für private Parkplätze.

Der Wohnbereich beherbergt eine moderne, zum Esszimmer hin offene, voll ausgestattete Küche, die mit einem geräumigen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin verbunden ist. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein Klimatisierungssystem mit Hausautomation in der gesamten Immobilie.

Das Untergeschoss bietet besonders vielseitige Räume: ein komplettes Badezimmer, eine Waschküche, einen Lagerbereich ideal für Fahrräder oder andere Gegenstände sowie einen großzügigen Mehrzweckraum, der derzeit als zweites Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt wird.

Das Obergeschoss ist dem Ruhebereich gewidmet und verfügt über drei Schlafzimmer. Die Hauptsuite verfügt über ein eigenes Bad, während sich die beiden anderen Schlafzimmer ein komplettes Badezimmer teilen. Eines davon hat zudem direkten Zugang zu einer angenehmen privaten Terrasse.

Eine einzigartige, elegante und funktionale Immobilie, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, im Herzen des Empordà und nur wenige Minuten von einigen der besten Strände der Costa Brava entfernt.

Bewohnbarkeitszertifikat-Code: CHG00105823002

Energieeffizienz-Zertifikat-Code: 7DZ4W48GF

Steuern und Kaufnebenkosten nicht inbegriffen (MwSt. oder Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchamt, Verwaltung …)

Dem Käufer werden keine Gebühren berechnet

Berufliche Identifikation: Espígul Real Estate Group | API 0975 | AICAT 5098

Espígul Real Estate Group, willkommen zu Hause

• Bebaute Fläche 259 m²
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 4
• Heizung Eléctrica
• Klimaanlage
• Energieausweis E

Lage der Immobilie