Sants - Montjuïc, Barcelona, Barcelona
Loft avec terrasse et haute rentabilité à Poble-sec
440.000 €
Surface
135m2
Chambres
2
Salles de bains
1
Certification énergétique
E
Description de la propriété
Espigul Real Estate présente cet actif immobilier en rentabilité, une opportunité pensée pour les investisseurs qui recherchent des revenus stables dès le premier jour, une sécurité contractuelle et un potentiel de revalorisation dans l’une des zones avec la plus forte projection de Barcelone.
Il s’agit d’un loft en rez-de-chaussée de 130 m² construits selon le cadastre, avec une terrasse privée de 10 m², situé dans le quartier de Poble-sec, un emplacement consolidé avec une forte demande de location et une progression constante de la valeur.
La propriété est actuellement louée pour 2 000 € par mois, ce qui représente 24 000 € par an, par le biais d’un contrat de longue durée en vigueur jusqu’en mars 2029. La locataire est solvable et possède un excellent historique de paiements, ce qui permet de profiter d’une rentabilité nette proche de 5 % par an sans assumer de risque opérationnel ni de périodes de vacance.
L’immeuble a été entièrement rénové en 2018 et est vendu meublé et entièrement équipé, en parfait état de conservation. La distribution s’organise en deux zones clairement différenciées, un facteur clé du point de vue de l’investisseur.
La zone frontale, avec accès direct depuis la rue, dispose de hauts plafonds (3,5–3,8 m), d’une bonne entrée de lumière naturelle et d’un traitement acoustique, ce qui permet son utilisation comme espace professionnel ou sa future reconversion en chambre supplémentaire.
La zone arrière abrite l’espace résidentiel, avec salon-salle à manger, cuisine ouverte, chambre type loft et sortie directe sur une agréable terrasse intérieure, un élément différentiel au rez-de-chaussée.
Dans une perspective d’optimisation, l’actif offre un potentiel réel d’amélioration : la création d’une deuxième chambre est viable et il existe un projet pour une deuxième salle de bain, ce qui permettrait d’accroître à la fois la rentabilité et la valeur patrimoniale une fois le contrat actuel terminé.
Situé à quelques minutes de la Plaza España, de Montjuïc et du centre-ville, avec d’excellentes connexions de transport et de services, cet immeuble représente un produit difficile à reproduire sur le marché actuel.
Un investissement équilibré entre rentabilité immédiate, sécurité et progression de la valeur à moyen terme.
- Construit 135 m2
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Chauffage Bomba de calor
- Climatisation
- Terrasses 10.00 m2
- Certification énergétique E
Localisation de la propriété
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