¿Se puede vender un piso con inquilino?

Si tienes una vivienda alquilada y te planteas venderla, es normal que te preguntes: ¿se puede vender un piso con inquilino? La respuesta es que sí, pero es importante conocer bien la normativa vigente y actuar con transparencia para evitar conflictos. En este post te explicamos cómo vender un piso con inquilino, qué derechos tiene el arrendatario y qué debes tener en cuenta antes de ponerlo en el mercado.

¿Se puede vender un piso alquilado según la ley?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite vender un piso con inquilino, incluso si hay un contrato de alquiler en vigor. En este caso, el comprador adquiere la vivienda con el contrato existente y queda obligado a respetarlo hasta su finalización.

Esto significa que el nuevo propietario no puede desalojar al inquilino ni modificar las condiciones pactadas. Por tanto, el piso puede venderse, pero no “libre de cargas” si hay un inquilino con contrato activo.

Además, esta venta está sujeta a ciertos condicionantes, ya que entran en juego derechos como el de tanteo y retracto, que puede ejercer el inquilino si no ha renunciado expresamente a ellos en el contrato.

¿Cómo vender un piso con inquilino?

Para vender un piso con inquilino de forma legal y efectiva, es importante seguir unos pasos claros:

1. Revisa el contrato de alquiler

Antes de poner el piso a la venta, revisa si el contrato incluye el derecho de tanteo y retracto, un mecanismo legal que otorga prioridad al inquilino para comprar la vivienda.

Si este derecho está activo (y no se ha renunciado por escrito), el propietario debe comunicar por escrito al inquilino las condiciones de la venta. Este tendrá 30 días naturales para decidir si quiere comprarlo.

2. Comunícalo por escrito al inquilino

Es imprescindible informar al arrendatario de la intención de vender. Esta comunicación debe ser formal (preferiblemente burofax o correo certificado) e incluir el precio y las condiciones de la venta. Así se cumple con la normativa y se evita que el inquilino pueda reclamar posteriormente el derecho de retracto.

3. Informa al comprador de que el piso está alquilado

El comprador debe saber que adquiere el piso con un contrato de alquiler en vigor, y que deberá respetarlo. Es una información clave para cualquier inversor o comprador que busque una rentabilidad inmediata.

4. Llega a un acuerdo con el inquilino, si es necesario

Si tu objetivo es vender el piso libre de ocupantes, puedes llegar a un acuerdo con el inquilino para que deje la vivienda antes de tiempo. A menudo, esto implica ofrecer una compensación económica, pero permite agilizar la venta.

¿Es mejor vender con el inquilino o esperar a que finalice el contrato?

Depende de tu objetivo:

• Si buscas una venta rápida y tienes un piso con rentabilidad activa, vender con inquilino puede ser atractivo para inversores.
• Si prefieres vender a familias o particulares, probablemente querrán el piso libre, y deberías llegar a un acuerdo con el inquilino para rescindir el contrato antes.

En cualquier caso, es importante valorar el mercado, el perfil del comprador potencial y las condiciones de tu contrato.

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