¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria?

Cuando decides comprar, vender o alquilar un inmueble, es normal que te preguntes quién paga los honorarios de la inmobiliaria. Este coste puede variar según el tipo de operación y el acuerdo entre las partes. En este artículo te explicamos cómo funcionan los honorarios de la inmobiliaria, quién los asume y en qué momento se pagan, para que tengas toda la información antes de dar ningún paso.

¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en una venta?

En una operación de compraventa, lo más habitual es que el vendedor sea quien pague los honorarios de la inmobiliaria. Esto se debe a que es él quien contrata los servicios de la agencia para poner el piso en el mercado, hacer la promoción, atender visitas y gestionar todo el proceso de venta.

Ahora bien, en algunos casos se puede acordar que el comprador asuma una parte o la totalidad de los honorarios, pero este tipo de pactos deben dejarse por escrito y tener muy claras las condiciones.

Si te encuentras en proceso de venta, es importante que sepas exactamente quién paga los honorarios de la inmobiliaria en una venta y cómo se formaliza el acuerdo con la agencia que te acompañará.

¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?

En el caso del alquiler, la situación puede variar según el tipo de inmueble y la legislación vigente. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario debe asumir los honorarios de la inmobiliaria si es él quien encarga a la agencia la gestión de la búsqueda de inquilino.

Aun así, en contratos anteriores a los últimos cambios legislativos o en operaciones de alquiler de temporada, los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler pueden recaer sobre el inquilino.

Por eso, antes de firmar nada, revisa bien las condiciones para saber quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler y asegúrate de que no haya sorpresas de última hora.

¿Cómo se calculan los honorarios de la inmobiliaria?

Los honorarios de la inmobiliaria se calculan generalmente como un porcentaje del precio de venta o del alquiler mensual. En una venta, el porcentaje puede oscilar entre el 3 % y el 5 % del precio final del inmueble. En el caso del alquiler, suele ser el equivalente a una mensualidad, aunque puede variar.

Hay que tener en cuenta si la agencia ofrece servicios adicionales como asesoramiento jurídico, reportajes fotográficos, certificados energéticos o acompañamiento en trámites notariales. Todo esto puede influir en cómo se calculan los honorarios de la inmobiliaria y el valor que te ofrecen.

¿Cuándo se pagan los honorarios de la inmobiliaria?

El momento de pagar los honorarios también puede variar según la operación. En una compraventa, los honorarios de la inmobiliaria se pagan habitualmente cuando se formaliza la escritura de venta ante notario. En un alquiler, suelen abonarse en el momento de firmar el contrato.

Para evitar malentendidos, es fundamental que se indique por escrito cuándo se pagan los honorarios de la inmobiliaria, así como el importe y los servicios que incluyen.

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