¿Qué es un condominio y cuándo se realiza una extinción de condominio?

Cuando un inmueble pertenece a más de una persona, es habitual oír hablar del concepto de condominio. Sin embargo, todavía hoy genera muchas dudas y a menudo se confunde con otras figuras jurídicas, como la propiedad horizontal o las comunidades de propietarios.

Entender qué es un condominio es especialmente importante en situaciones como una herencia, un divorcio o la compra de una vivienda entre varias personas. En estos casos, también es frecuente que llegue un momento en el que los copropietarios quieran poner fin a esta situación mediante una extinción de condominio.

En este artículo te explicamos qué significa exactamente este concepto, en qué se diferencia de la propiedad horizontal y en qué casos es habitual llevar a cabo una extinción de condominio.

¿En qué se diferencia un condominio de la propiedad horizontal?

Aunque a menudo se confunden, un condominio y una propiedad horizontal no son lo mismo. La principal diferencia radica en la forma en que se organiza la propiedad del inmueble.

En un condominio, dos o más personas comparten la titularidad de un mismo bien. Esto significa que todos los copropietarios son propietarios del conjunto del inmueble, sin que cada uno tenga asignada una parte física concreta.

En cambio, en una propiedad horizontal, cada propietario es titular exclusivo de una vivienda, un local u otro elemento privativo dentro de un edificio. Además, comparte con el resto de propietarios los espacios comunes, como la escalera, el ascensor, la fachada o el jardín.

Para entender mejor las diferencias, conviene tener en cuenta los siguientes aspectos:

• Titularidad: en un condominio, varios propietarios comparten un único inmueble. En una propiedad horizontal, cada propietario es titular exclusivo de su vivienda o local.
• División de la propiedad: en un condominio no existe una división física del inmueble entre los copropietarios. En la propiedad horizontal, cada elemento privativo está perfectamente delimitado.
• Toma de decisiones: en un condominio, las decisiones sobre el inmueble deben acordarse entre los copropietarios. En una propiedad horizontal, cada propietario puede decidir sobre su vivienda, siempre respetando la normativa de la comunidad.
• Situaciones habituales: el condominio es frecuente tras una herencia, un divorcio o una compra conjunta. La propiedad horizontal es el régimen habitual de los edificios formados por varias viviendas o locales.

Conocer estas diferencias es fundamental para entender qué derechos y obligaciones tiene cada propietario y qué procedimiento debe seguirse si se quiere poner fin a una situación de copropiedad.

¿Qué es una extinción de condominio?

Ahora que ya sabes qué es un condominio, es más fácil entender qué es una extinción de condominio.

La extinción de condominio es el procedimiento mediante el cual se pone fin a la situación de copropiedad de un inmueble. Es decir, los propietarios dejan de compartir la titularidad para que pase a ser propiedad de una sola persona o para que el inmueble se venda y se reparta el valor obtenido.

En la mayoría de los casos, uno de los copropietarios adquiere la participación del resto y se convierte en el único propietario de la vivienda. A cambio, compensa económicamente a los demás según el valor que les corresponde.

También puede ocurrir que ninguno de los propietarios quiera quedarse con el inmueble. En ese caso, una de las opciones es venderlo a un tercero y repartir el importe de la venta entre todos los copropietarios en función del porcentaje de titularidad de cada uno.

La extinción de condominio es una fórmula muy habitual porque permite resolver situaciones de copropiedad de forma ordenada y evitar posibles desacuerdos sobre la gestión o el uso del inmueble.

¿Cuándo se realiza una extinción de condominio?

Existen diversas situaciones en las que es habitual formalizar una extinción de condominio. Aunque cada caso es diferente, estas son las más frecuentes.

Después de un divorcio o una separación

Cuando una pareja es propietaria de una vivienda en común y decide separarse, es habitual que uno de los dos quiera conservar el inmueble.

En este caso, el otro copropietario transmite su parte y recibe la compensación económica correspondiente. De esta forma, se evita mantener una copropiedad que ya no responde a la nueva situación personal.

Después de una herencia

Es una de las situaciones más habituales. Cuando varios herederos reciben una vivienda en herencia, todos pasan a ser copropietarios. Si uno de ellos quiere quedarse con el inmueble, puede adquirir la participación del resto mediante una extinción de condominio.

Esta opción permite evitar conflictos y simplificar la gestión del patrimonio familiar.

Entre familiares

También es habitual que varios familiares compartan la propiedad de una vivienda o de una finca durante años.

Con el tiempo, las necesidades pueden cambiar y alguno de los propietarios puede preferir vender su participación o dejar de formar parte del condominio. La extinción permite reorganizar la titularidad de forma consensuada.

Entre personas que compraron un inmueble conjuntamente

En algunos casos, amigos, familiares o inversores adquieren un inmueble de forma conjunta.

Si más adelante uno de los propietarios quiere desvincularse de la inversión o el resto decide continuar sin él, la extinción de condominio es una de las vías más habituales para regularizar la situación.

¿Cómo se realiza una extinción de condominio?

Para que una extinción de condominio sea válida, es importante seguir una serie de pasos y contar con el asesoramiento de los profesionales adecuados.

En primer lugar, es necesario determinar el valor actual del inmueble. Esta valoración es esencial para calcular la compensación económica que deberá recibir cada copropietario si uno de ellos se queda con la vivienda.

A continuación, las partes deben llegar a un acuerdo sobre las condiciones de la extinción. Una vez pactadas, la operación se formaliza mediante escritura pública ante notario.

Por último, el cambio de titularidad se inscribe en el Registro de la Propiedad para que tenga plenos efectos jurídicos.

Aunque el procedimiento puede parecer sencillo, cada situación tiene sus particularidades. Por este motivo, es recomendable contar con asesoramiento especializado para garantizar que la operación se desarrolla con seguridad y de acuerdo con la normativa vigente.

Realizar una extinción de condominio de forma consensuada suele simplificar la gestión del inmueble, evitar futuros conflictos entre los copropietarios y facilitar una posible venta en el futuro. Por ello, es recomendable contar con asesoramiento profesional durante todo el proceso y asegurarse de que la valoración de la vivienda y la documentación son las adecuadas.

¿Se puede vender un inmueble si existe un condominio?

Sí, es posible vender un inmueble que se encuentra en régimen de condominio, aunque es importante tener en cuenta algunas particularidades.

Si todos los copropietarios están de acuerdo, pueden vender conjuntamente la vivienda a un tercero y repartirse el importe obtenido según el porcentaje de titularidad de cada uno. Esta es una de las opciones más habituales cuando ninguno de los propietarios quiere conservar el inmueble.

También puede ocurrir que uno de los copropietarios quiera vender su participación. En estos casos, la situación puede ser más compleja, ya que el resto de propietarios pueden tener determinados derechos o preferencias, y no siempre resulta fácil encontrar un comprador interesado únicamente en una cuota de la propiedad.

Por este motivo, antes de poner una vivienda a la venta, es recomendable analizar cada caso de forma individual y valorar si conviene más vender el inmueble o formalizar previamente una extinción de condominio.

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Tanto si compartes una vivienda tras una herencia como si quieres resolver la copropiedad a raíz de un divorcio o de una compra conjunta, contar con un buen asesoramiento puede marcar la diferencia.

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