¿Qué es ser usufructuario de una vivienda?

El usufructo es una figura legal habitual en situaciones como herencias o donaciones, y puede generar ciertas dudas si no se conocen bien sus implicaciones. En este post te explicamos qué significa ser usufructuario de una vivienda, cuáles son sus derechos y obligaciones, y cómo gestionarlo correctamente.

Ser usufructuario implica tener el derecho legal de usar y disfrutar de un bien, aunque no figure como propietario en el registro. Este derecho puede establecerse por un periodo determinado o extenderse durante toda la vida del usufructuario, según lo que se haya pactado o lo que determine una herencia o donación.

Durante ese tiempo, el usufructuario puede residir en la vivienda, alquilarla o ceder su uso, siempre respetando los límites legales y sin comprometer la integridad ni la titularidad del inmueble. Por su parte, el propietario, conocido como nudo propietario, conserva la propiedad legal, pero no podrá ejercerla plenamente hasta que finalice el usufructo.

Este suele ser una persona designada en un testamento o en un acuerdo legal. Una situación muy común se da en herencias, donde, por ejemplo, el cónyuge recibe el uso y disfrute de la vivienda, mientras que los hijos se convierten en los nudos propietarios. Esto permite al cónyuge vivir en la vivienda durante su vida, y a los hijos heredar la plena propiedad una vez que el usufructo haya terminado.

También ocurre en casos de donaciones. Por ejemplo, unos padres pueden ceder la propiedad de una vivienda a sus hijos, pero reservarse el usufructo de la vivienda para continuar viviendo o disfrutando de ella mientras vivan. Esto es una forma habitual de planificar el futuro, manteniendo la estabilidad de los padres y, al mismo tiempo, asegurando que los hijos hereden la casa.

¿Qué implicaciones tiene ser el usufructuario de una vivienda?

Convertirse en usufructuario de una vivienda implica adquirir una serie de derechos, pero también asumir ciertas responsabilidades. Aunque no se posee la propiedad legal del inmueble, sí se tiene la facultad de disfrutarlo plenamente durante el tiempo que dure el usufructo, ya sea temporal o vitalicio. A continuación, te detallamos cuáles son los principales derechos y obligaciones de esta figura.

• Uso y disfrute de la vivienda: el usufructuario puede residir en ella o permitir que otros lo hagan.
• Percibir rendimientos: puede alquilar la vivienda y beneficiarse de las rentas obtenidas.
• Ceder el usufructo: en algunos casos, puede ceder su derecho a otra persona, aunque sin transferir la propiedad
• Mantener el derecho vigente hasta que se extinga por el tiempo pactado, fallecimiento o renuncia.

Obligaciones del usufructuario

• Conservar el inmueble en buen estado, realizando las reparaciones ordinarias necesarias.
• Asumir los gastos cotidianos como suministros (agua, luz, gas) y pequeños arreglos.
• Pagar el IBI, salvo que se haya acordado otra cosa entre las partes.
• No alterar el destino del inmueble, ni realizar obras que lo transformen de manera sustancial.

¿Qué paga el usufructuario de una vivienda?

Una de las cuestiones más importantes en relación con este tema es qué paga el usufructuario de una vivienda. En general, el usufructuario es quien se encarga de los gastos de mantenimiento común de la vivienda, como las pequeñas reparaciones o el pago de suministros (agua, luz, gas, etc.). De esta manera, la vivienda se mantiene en buenas condiciones mientras el usufructuario la disfruta.

En cuanto a los grandes gastos, como las reparaciones estructurales u otras mejoras importantes, suelen corresponder al nudo propietario. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) suele ser una responsabilidad del usufructuario, pero esto puede variar en función del acuerdo entre las partes.

¿Qué diferencia hay entre propietario y usufructuario?

La principal diferencia entre el propietario y el usufructuario radica en los derechos que cada uno tiene sobre la vivienda. El propietario, también llamado nudo propietario, es quien figura legalmente como dueño del inmueble, pero no puede usarlo ni disfrutarlo mientras exista un usufructo activo. Por su parte, el usufructuario tiene derecho a utilizar la vivienda y obtener beneficios de ella (como vivir en ella o alquilarla), aunque no pueda venderla ni realizar modificaciones estructurales.

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