¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?

Cuando llegas al final del pago de tu préstamo hipotecario o decides vender tu vivienda antes de tiempo, puede surgirte una duda muy común: ¿cuánto cuesta cancelar una hipoteca? Cancelarla no siempre significa que desaparezca automáticamente del Registro de la Propiedad, y este trámite puede tener un coste que conviene conocer con antelación. En este post te explicamos cómo se cancela una hipoteca, si es obligatorio hacerlo, y qué gastos implica.

¿Es obligatorio cancelar la hipoteca?

La respuesta es que no es obligatorio cancelar la hipoteca de forma registral, pero sí muy recomendable. Cuando terminas de pagar tu préstamo, la hipoteca deja de estar activa económicamente, pero sigue inscrita en el Registro de la Propiedad. Esto puede generar problemas si, por ejemplo, quieres vender la vivienda o solicitar un nuevo préstamo.

Por lo tanto, aunque no sea obligatorio cancelar la hipoteca inmediatamente, hacerlo te garantiza tener tu inmueble libre de cargas registrales.

¿Cómo cancelar una hipoteca paso a paso?

Si te preguntas cómo cancelar una hipoteca, estos son los pasos que deberás seguir:

1. Solicita el certificado de deuda cero a tu banco, un documento que acredita que ya has pagado todo el préstamo.
2. Con este certificado, tendrás que acudir a una notaría para que preparen la escritura de cancelación.
3. Finalmente, habrá que llevar la escritura al Registro de la Propiedad para eliminar la carga registral.

Gastos de cancelación de la hipoteca: ¿quién los paga?

Los gastos de cancelación de hipoteca pueden variar, pero habitualmente incluyen:

• Los honorarios de la notaría.
• Las tasas del registro.
• Si usas un gestor, también cobrará por el servicio.

En total, cancelar una hipoteca puede costar entre 300 y 1.000 euros, dependiendo del importe inicial del préstamo y de los aranceles profesionales. En todos los casos, es el titular del préstamo quien asume los gastos de cancelación de hipoteca, salvo que se haya pactado lo contrario.

Cancelación de la hipoteca por caducidad: ¿cuándo se aplica?

Existe la posibilidad de una cancelación de hipoteca por caducidad, es decir, que el Registro elimine la carga pasados 20 años desde el último vencimiento del préstamo. Sin embargo, este procedimiento puede tardar y no es útil si necesitas hacer trámites inmediatos, como vender el piso o la casa. Además, requiere una solicitud y documentación.

Aunque puedes esperar a la cancelación de hipoteca por caducidad, lo más práctico suele ser cancelarla voluntariamente al finalizar el pago.

¿Se puede cancelar la hipoteca en el momento de la venta?

Muchas veces se decide cancelar la hipoteca en el momento de la venta de una vivienda. Esto es totalmente habitual y se puede hacer el mismo día que se firma la escritura ante notario. En ese caso, suele retenerse el importe pendiente del precio de venta y se paga directamente al banco.

Si tienes pensado vender, asegúrate de que la finca está libre de cargas o de que podrás hacer la cancelación de la hipoteca en el momento de la venta, para evitar retrasos o inconvenientes.

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