¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Si estás pensando en comprar, vender o alquilar un piso, una de las primeras comprobaciones que debes hacer es saber si el inmueble tiene la cédula de habitabilidad vigente. Este documento es imprescindible para acreditar que una vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada, y su validez puede influir directamente en tu decisión. En este post te explico, de forma clara y práctica, cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad y qué herramientas tienes a tu alcance para verificarlo.

Para empezar, necesitas tener a mano algún dato del inmueble. Puedes consultar la cédula utilizando la dirección exacta, la referencia catastral o, si ya la tienes, el número de cédula de habitabilidad. Con esta información podrás validar si la vivienda tiene la cédula en vigor, si está caducada o si no consta ninguna registrada.

Cuando realices la consulta de la cédula de habitabilidad, es habitual encontrarse con tres situaciones:

• Cédula vigente: todo en orden; la vivienda cumple las condiciones actuales de habitabilidad.
• Cédula caducada: debes tramitar una renovación.
• No consta ninguna cédula: puede deberse a que la vivienda sea muy antigua, que la información no se haya digitalizado o que la cédula haya quedado extinguida con el tiempo.

En Cataluña, la manera más fiable de consultar cédulas de habitabilidad es mediante el buscador oficial de la Agència de l’Habitatge. Se trata de un sistema muy sencillo, pensado para que puedas acceder sin necesidad de conocimientos técnicos.

Este buscador de cédulas de habitabilidad te permite consultar la información de diferentes maneras:

• Por dirección completa: útil si conoces la calle, número y piso.
• Por referencia catastral: la forma más precisa de localizar la vivienda dentro de los registros.
• Por número de cédula de habitabilidad: si ya conoces este número, es la opción más rápida.

Los resultados que aparecen te mostrarán si la cédula está vigente, cuándo caduca o si la información no consta. También podrás ver qué tipo de cédula es (primera ocupación o renovación), un aspecto especialmente relevante en inmuebles antiguos o reformados.

Esta consulta de la cédula de habitabilidad es gratuita y puedes realizarla tantas veces como necesites, ya sea porque estás valorando una compra o porque quieres alquilar.

Problemas frecuentes al consultar la cédula de habitabilidad

Al buscar información a través del buscador oficial, es posible que te encuentres con algunas situaciones que generan dudas. Las más comunes son:

• La cédula no aparece: es posible que el inmueble sea antiguo y el registro no esté digitalizado.
• Errores en la dirección: si la finca ha cambiado de numeración o se ha modificado su descripción, puede no aparecer correctamente.
• Caducidad no actualizada: en algunos casos, la cédula puede estar caducada, pero el sistema aún no la muestra como tal.
• Cédulas duplicadas: especialmente en edificios antiguos, puede haber más de un registro que debe interpretarse con cuidado.

¿Necesitas la cédula para comprar o alquilar? Así te lo facilita Espígul

La cédula es un documento indispensable tanto para comprar como para alquilar una vivienda. Es necesaria para contratar suministros, formalizar operaciones y garantizar que la propiedad cumple las condiciones de habitabilidad.

Si tienes cualquier duda sobre si la vivienda que estás valorando dispone de cédula, o si necesitas renovar una ya existente, te podemos acompañar en todo el proceso.

En Espígul te ayudamos a gestionar la solicitud, revisar su estado y evitar contratiempos en el momento de la firma. El objetivo es que tomes una decisión segura y con toda la información necesaria.