¿Qué tipos de hipotecas hay y cual es la que más te conviene?

mayo 28, 2021

Uno de los aspectos más confusos de la compra de una propiedad sabemos que es la hipoteca. Es completamente normal no saber qué tipo de hipotecas existen y cuál es la mejor para tu caso.

Desde Inmobiliaria Espígul, como inmobiliaria y constructora con más de 30 años de experiencia en el sector de referencia en la provincia de Girona, queremos informarte de algunos consejos para que puedas escoger la mejor hipoteca y la compra de tu vivienda resulte todo un éxito.

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un contrato que se firma para conseguir financiación bancaria cuando hacemos la compra de una propiedad.

La garantía de estos préstamos es el mismo inmueble, que queda en manos del deudor mientras paga la deuda. Por lo tanto, en el momento que el deudor no pueda lograr esta deuda, el banco tendrá el derecho de solicitar la propiedad.

Actualmente, ¿qué tipos de hipoteca existen?

El primero que se tiene que saber es qué posibilidades hay para poder decidir qué se adapta mejor a tus necesidades:

Hipoteca fija: Las cuotas son estables y no se ven afectadas por las subidas o bajadas del euríbor, que es el principal índice de referencia de las hipotecas. Es decir, todo el periodo de la hipoteca pagarás el mismo importe.

Hipoteca variable: En este tipo de hipoteca, el tipo de cuota varía según el interés que corresponde al euríbor. Si este baja, las cuotas también lo harán, pero si sube, las cuotas serán más altas.

Hipoteca mixta: cuando el tipo de interés se mantiene fijo los primeros años del préstamo y después pasa a ser de tipo variable donde las cuotas pueden variar según la evolución del euríbor.

No hay una hipoteca mejor que la otra, simplemente tienes que valorar tu situación para escoger un tipo de hipoteca u otro.

¿Qué aspectos se tienen en cuenta en el momento de firmar una hipoteca?

Las hipotecas se componen de tres elementos principales:

> El capital: Es la cantidad de dinero que el banco presta al comprador para adquirir la casa. Dependiendo de cada entidad, el límite que financian los bancos es de entre el 80% y el 100% del valor de la tasación del inmueble.

> Interés del préstamo hipotecario: Es el porcentaje que el deudor tiene que pagar en el banco por el capital que se hace el préstamo. Cómo hemos comentado anteriormente, este interés puede ser fijo o variable.

> El plazos: Es el tiempo establecido por el retorno del dinero y los intereses prestados. En el caso de las hipotecas, suelen ser períodos largos, puesto que la cantidad del préstamo también es elevada.

¿Cómo saber qué tipo de hipoteca escoger?

A la hora de escoger una hipoteca es conveniente estudiar bien las ofertas de varias entidades antes de firmar, porque al tener un periodo de amortización tan largo, cualquier pequeña diferencia puede resultar una gran cantidad a lo largo del tiempo.

Encuentra la hipoteca que se adapte a ti

Finalmente, antes de pedir una hipoteca, se tiene que ser honesto con uno mismo y saber si se tiene la liquidez necesaria antes de embarcarse con un proceso de compra de un inmueble, si serás capaz de lograr un interés variable, etc. Este paso obviamente, no tiene nada que ver de forma directa con poder pedir o no una hipoteca, pero si te ayudará a saber qué tipo de hipoteca se adapta mejor a tus necesidades y estilo de vida.

A Inmobiliaria Espígul nos gusta acompañarte en todo el proceso de compra de tu inmueble, desde las primeras dudas hasta el cierre de tu hipoteca. No dudes en contactarnos a hola@espigul.com o bien puedes trucarnos al 972 220 110.

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