¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar una casa de obra nueva?

Una vivienda de obra nueva es aquella que se adquiere directamente del promotor inmobiliario cuando la construcción o rehabilitación está terminada.

Comprar una vivienda de obra nueva tiene una serie de ventajas:

1. Te da la opción de estrenar y poder escoger, una perspectiva que atrae al interés de los compradores. Además, también existe la posibilidad de comprar una vivienda de obra nueva sobre plano. Comprar sobre plano te permite participar en el diseño y adaptarlo a tus necesidades, gustos y capacidad económica. Si quieres conocer todo lo que debes saber para comprar un piso de obra nueva sobre plano puedes acceder a este artículo donde encontrarás toda la información de interés.
2. Se ajusta a las preferencias y características más demandadas actualmente: buena iluminación, viviendas más amplias y de calidad, mayor eficiencia, zonas exteriores y otros espacios de utilidad (garajes, trasteros, etc.).
3. No hay necesidad de reforma integral, lo que supone un ahorro en el tiempo y los costes, puesto que es posible entrar a vivir en el momento en que se entrega el inmueble.

¿Qué debe tenerse en cuenta antes de comprar una vivienda de obra nueva?

• En primer lugar, es importante conocer el precio y la forma de pago. Debe tenerse en cuenta que, en general, comprar una casa de obra nueva el precio será mayor que si se comprara una vivienda de segunda mano en la misma zona y con unas características similares.

• Cerciorarse de que el inmueble se ajusta al previamente anunciado. El promotor inmobiliario debe entregar toda la información sobre la vivienda, incluyendo la fecha de entrega, memorias de calidad, planos, distribución, redes eléctricas, etc.

• Revisar la documentación aportada por el constructor. Esta debe incluir documentos como: el certificado de final de la obra, la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación, la garantía obligatoria, así como el seguro decenal.

• Contar con la garantía de vivienda. Según la ley orgánica de la edificación, las viviendas de obra nueva cuentan con una garantía de: Un año en los acabados, tres años en lo referente a las instalaciones y de diez años para los vicios que afectan a la estabilidad y seguridad del edificio, es decir, en los desperfectos de la obra más importantes en la estructura (Los plazos comienzan a contar desde la fecha del certificado de final de obra).

• Incluir los acabados en el presupuesto para evitar sorpresas. Puede darse el caso de que el promotor haya cerrado la construcción, pero cuando el comprador entra a vivir, puede darse cuenta de que faltan retoques finales, o que haya incluido ciertos extras que no entraban dentro del plan de obra inicial. Provocando así un aumento del presupuesto final.

• Conocer los plazos de entrega. Cuando se adquiere una vivienda sobre plano, en algunos casos los plazos de entrega no se cumplen con el acuerdo del contrato. Con lo cual, deben revisarse para poder optar a la penalización del promotor en caso de que no se ajuste a los tiempos estipulados.

• Comprobar las correspondientes inspecciones. Cuando se construye una vivienda es necesario que esta pase por una serie de inspecciones para verificar que la construcción es correcta y segura. Debe comprobarse que el hogar incluya una contingencia de inspecciones.

Es importante que antes de dar el paso de comprar una casa de obra nueva es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional que podrá aconsejar sobre qué es lo que más conviene de acuerdo a la situación del cliente.

En Espígul ofrecemos un gran número de casas de obra nueva con acabados de calidad y bonitos diseños que no te dejarán indiferente. Si estás pensando en la oportunidad de estrenar una casa, contar con materiales de mayor calidad e incluso elegir ciertos acabados, te ayudamos a encontrar la casa de tus sueños.