Licencias de obra, todo lo que necesitas saber

diciembre 23, 2021

Querer realizar reformas en casa es muy común, con el paso del tiempo los estilos de decoración y nuestras necesidades en casa van cambiando. Por eso es habitual querer realizar cambios, por ejemplo, después de la pandemia de la Covid-19, ha habido un incremento en reformas en casa, si quieres saber más, no te pierdas este post.

En Inmobiliaria Espígul podemos realizar cualquier tipo de reforma: pavimentos, baldosas, muebles, grifos, luces, pintura, toldos, piscina, alarma, aerotermia… en Espígul nos encargamos de todo.

En el post de hoy hablamos sobre qué es una licencia de obras, cuándo debe pedirse y el tipo de licencias de obra que hay.

Las licencias de obra son un trámite que se realiza en el ayuntamiento. Concretamente en el departamento de urbanismo. La licencia de obras te faculta a ejecutar obras menores o mayores según su grado de sencillez o complejidad.

En España, necesita pedir una licencia de obras para garantizar tanto la seguridad de todas las personas involucradas en ellas, como el cumplimiento de la normativa vigente. De igual forma, es necesaria para velar por la integridad del edificio en el que se llevará a cabo la reforma o el proyecto de obra.

Es decir, cualquier intervención que desees realizar en tu casa requiere un permiso de obra. La magnitud o alcance de esta obra determinará el tipo de licencia de obras a solicitar.


Tipo de licencias de obra

Evidentemente, no todas las obras son iguales, ni todas afectan de igual modo a la seguridad de una vivienda o un inmueble. Hay dos tipos de licencias de obra:

  1. Licencia de obra mayor (también conocida como Licencia de obras, Permiso de construcción o Licencia urbanística)
  2. Licencia de obra menor (también conocida comunicación previa de obra menor).

Licencia de obras mayor

Para solicitar una licencia de obra mayor debes presentar un proyecto/memoria de actuación, un plan y un presupuesto. Se consideran obras mayores:

  • Obras de nueva planta.
  • Obras que suponen un cambio de uso del inmueble (por ejemplo, si convertimos un local comercial en una vivienda o al revés).
  • Obras que afectan a la altura o volumen de un inmueble (eliminar tabiques, unión mediante escaleras de pisos privados, etc.)
  • Obras que modifican la estructura del edificio.
  • Obras que modifican los elementos comunes de los edificios (cierre en terrazas comunitarias, obras en garajes, etc.).
  • Obras relacionadas con la protección sobre incendios.
  • Rehabilitaciones.

Obras de licencia menor

Las obras de menor licencia son la autorización para poder llevar a cabo intervenciones de pequeña envergadura. Se caracterizan por su sencillez técnica o su precio reducido. Se trata de reformas que no modifican la estructura del inmueble, aunque los permisos no ponen límites en lo que al ámbito de actuación se refiere.

Si necesitas realizar una obra menor en tu vivienda, deberás solicitar una en los siguientes casos:

  • La sustitución de revestimientos, tanto en suelo como en paredes.
  • La instalación de carpintería exterior en balcones, terrazas, etc.
  • La supresión de elementos que supongan barreras arquitectónicas.
  • El cambio de puertas y ventanas.
  • Las instalaciones de aire acondicionado y calefacción.
  • Las instalaciones de saneamientos, prospecciones, etc.

¿Qué ocurre si hago una obra sin licencia?

La licencia es obligatoria cuando realizamos una reforma o una rehabilitación. Si haces una obra sin licencia puedes recibir una denuncia de tu ayuntamiento. La multa por realizar una obra sin licencia puede ir de los 600€ a los 6.000€, aunque depende de la legislación de cada municipio. Como norma general, esta multa económica no será inferior al 2% del valor de la obra.

En Espígul somos constructora y tenemos la capacidad y la experiencia para realizar pequeñas reformas en una estancia de tu casa como una promoción de obra nueva de pisos o casas. Hemos realizado numerosos proyectos de obra nueva en la provincia de Girona, desde bloques de pisos (viviendas plurifamiliares) hasta casas (viviendas unifamiliares) pasando por chalés de lujo en el PGA Catalunya Resort, sin olvidar las reformas y los proyectos de interiorismo .

Si estás pensando en hacer obras, contacta con nosotros a hola@espigul.com o llámanos al 972 220 110 y cuéntanos tu proyecto y necesidades. Todo nuestro equipo se encargará de llevar a cabo el proyecto de una forma rápida y fácil para que puedas tener el hogar que siempre has soñado.

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