Como preparar mi casa o piso para vender más rápido y al mejor precio

Si tienes una propiedad que te gustaría vender debes saber si cumples estos 5 consejos básicos de como preparar tu pis o casa para vender en un tiempo récord y crear una buena experiencia a toda persona que visite tu vivienda.

Gracia a nuestra trayectoria, Immobiliaria Espígul como inmobiliaria de alquiler y venta podemos decir cómo debe presentar la vivienda para enamorarr la primera vista a los futuros compradores. 

Toma nota con este post de cómo preparar mi casa para vender, descubrirás todos los puntos que debes tener en cuenta antes de poner tu piso o casa en venta. ¡Preparad@s… allí vamos!

1.- Repara, mejora los desperfectos y ilumina.

Este es el primer punto y uno de los más importantes. Repara todo lo que puedas con inversiones bajas para que tu hogar no transmitir un piso descuidado. 

A continuación te detallamos los aspectos que debes reparar o mejorar antes de publicar un anuncio de venta de tu inmueble:

• Pintar las paredes y techos con tonos claros. 

De ese modo aporta más luz y limpieza. Los tonos neutros como los blancos y grises ayudan a transmitir objetividad, así cada uno puede imaginar el piso o casa a su gusto. Tener las paredes de distintos colores o en tonos muy intensos, son decisiones muy personales y puede que el futuro comprador no se siente identificado.

• Buena iluminación.

Revisa que todos lo enchufes y bombillas de la casa funcionan.Pueden jugar un papel muy importante en estancias pequeñas ayudando a aumentar la percepción del tamaño de la habitación. Recomendamos 60W como mínimo de potencia en la mayoría de las estancias salvo en algún rincón que puedes colocar una lámpara de ambientación convirtiendo rincones más acogedores.

• ¡Suelos! Que no se te pasen por alto.

Sí, miramos donde pisamos. Importante no tener diferentes estilos en el suelo y intentar unificar los materiales y los colores. Encerar el parqué o el pavimento hidráulico sería ideal para lucir más brillo mientras los futuros compradores se pasean por el piso.

• Equipamiento en buen funcionamiento.

Asegúrate que todos los interruptores funcionan, los grifos no gotean y las persianas no están engrasadas para evitar momentos incómodos mientras estás enseñando tu piso o casa. Puedes cambiar los apliques viejos, reparar o sustituir los grifos si están desfasados o incluso las persianas.

El mal funcionamiento de las instalaciones y equipamientos de la vivienda pueden contribuir a experiencias negativa, y estas imperfecciones se pueden convertir en penalizaciones en el precio final de la oferta. Se convierten en el discurso perfecto para pedir rebajas en el precio. 

2.- Limpia y ordena a fondo!

No te olvides los rincones más difíciles como detrás de la nevera, juntas de baldosas sobretodo del baño y cocina. Las estanterías más inaccesibles también, a menudo las visitas quieren ver todos los espacios de almacenamiento posibles. Por esto, pueden pedir mover muebles, abrir armarios y cotillear todos los rincones.  

Tener el interior de los armarios y las estanterías ordenadas pueden ayudar y mucho! Nuncas sabes qué mueble puede mover el futuro comprador y a ver que va salir al descubierto. 

3.- Cocina y baño.

Como hemos detallado más arriba todos los grifos y equipamiento de los baños y cocina deben estar en buen funcionamiento. Pero te contamos qué más puedes hacer en estas estancias para preparar tu casa para vender.

• Empezamos por el baño
• Cambiar la cortina del baño por una de nueva
• No dejar a la vista los cepillos de dientes, peines o productos relacionados con el higiene personal, ya que puede ser muy desagradable para los visitantes.
• Tener las toallas limpias y bien dobladas. 

• Ahora la cocina…
• Despejar la encimera de electrodomésticos y otros elementos no necesarios del día a día.
• Evitar tener platos y otros utensilios sucios o para lavar. Este punto es un must have.
• Arreglar armarios que no cierren bien y tener el interior de estos bien ordenados. Seguro que los visitantes querrán ver como está almacenado.
• Y por último … quita imanes y fotos de tu nevera.  

4.- Los olores sí que importan.

Una de las características que influyen mucho más de lo que te puedes imaginar es el olor de tu piso o casa. No te lo vas a creer pero incluso hemos detectado que este punto a veces es la clave para vender o no un inmueble. 

Hay olores que son agradables para la gran mayoría así que te contamos qué puedes hacer si estás pensando en vender tu piso o casa:

• Primer punto y básico: ventilar todas las estancia.
• Flores naturales si es posible a parte del buen olor, dan mucha alegría y vidilla en las habitaciones. 
• Tener velas perfumadas o ambientadores suaves.

Debes tener en cuenta olores desagradables que debes evitar debido que pueden ser invasivos o muy personales, te dejamos una lista:

• Olores relacionados con animales domésticos.
• Comida recién cocinada, puede ser molesto como los fritos o cocidos pesados. 
• Espacios sin ventilar contienen a veces tonos de humedad o el ambiente puede ser denso convirtiendo la habitación en desagradable. 

5.- Puesta en escena: Luces, cámara y acción!

Ahora sí el último paso… la decoración y objetos personales. Si tienes un exceso de elementos decorativos o demasiado personales como fotos familiares, manualidades de los niños, souvenir de tus viajes es 100% recomendable quitarlos para que los visitantes no se distraigan con estos detalles. Los futuros compradores deben imaginarse viviendo en tu piso o casa, así que el detalle más importante es no tener referencias de los antiguos propietarios. 

Así que recuerdos fuera y convierte tu vivienda en un escenario limpio, atractivo y acogedor para los demás. 

Des de Immobiliaria Espígul sabemos que si cumples estos 5 consejos básicos podrás vender rápido y al mejor precio y conseguir que tu casa destaque de la resta de competidores ya que al salir los visitantes guardaran un mejor recuerdo de la experiencia.