¿Cómo afecta la guerra Ucrania-Rusia en el sector inmobiliario español?

Consecuencias en el mercado residencial español

Los expertos del sector perciben que las sanciones económicas a Rusia con las que se está intentando aislar al país impactarán poco sobre el mercado global de las compraventas de extranjeros en España. Los alquileres en determinadas zonas sí se verán afectados. No obstante, otros especialistas reconocen que en los mercados en los que los rusos invierten, como son las zonas de costa de Baleares, Comunidad Valenciana y Andalucía, sí se notará la coyuntura de guerra en Rusia. El mayor impacto de las sanciones se verá reflejado en el mercado de alquiler vacacional y en los pisos turísticos de estas áreas geográficas. 

También existe la visión de que la invasión a Ucrania afectará al sector español de la construcción, ya que los precios del gas y el petróleo se han disparado, lo que sin duda elevará la inflación e incrementará el coste del resto de materias primas (dónde el aumento de costes se situará entre el 20% i el 25%). Muchas de las importaciones que se han realizado des de Rusia son indispensables para la construcción.

A su vez, la demanda interna de vivienda se verá afectada por el contexto internacional, pero con un efecto menor al esperado. La inflación pasará a ser estructural y los compradores de vivienda más jóvenes serán los principales afectados por la guerra en Ucrania, ya que si los salarios crecen al ritmo de un 2% anual, los precios lo hacen a un ritmo mayor, lo que comporta una subida de las hipotecas y el alquiler dificultando el acceso a una vivienda.

El Consejo General de los COAPI de España asegura que “las operaciones siguen en marcha y las familias españolas no han dejado de comprar, vender o alquilar, por el conflicto entre Ucrania y Rusia, por el momento”. No obstante, el organismo advierte que “sí se nota la influencia de la guerra en el sector inversor, que por el momento está a la expectativa”. No obstante, el mercado inmobiliario en España se mantiene estable y opera con confianza en estos momentos. 

El mercado inmobiliario de lujo

Si por algo se han caracterizado los rusos ha sido por sus inversiones millonarias en nuestro país, especialmente en el sector de real estate de alta gama. 

De las 61.000 viviendas compradas por extranjeros en el mismo período, los rusos solamente representan el 2,1% i menor es todavía el peso de los ucranianos. La mayoría de las adquisiciones por parte de rusos fueron a manos de ciudadanos de poder adquisitivo medio-alto en la costa y como segunda residencia. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, a cierre del 2020, en España ya hay 82.000 ciudadanos rusos residentes y otros 107.000 ucranianos.

En cuanto a las zonas preferidas por los rusos, debe distinguirse entre primeras y segundas residencias. Para primeras viviendas, el comprador ruso elige zonas prémium en las grandes ciudades (casas y áticos de altas prestaciones). La segunda residencia adquirida por ciudadanos rusos se sitúa en zonas de costa, como la Costa Brava, la Costa del Sol y Baleares. Las propiedades más cotizadas son las fincas exclusivas con vistas al mar, el atributo más valorado.

Dado que el porcentaje de estos compradores es muy bajo con respecto al total del mercado, los expertos del sector inmobiliario no creen que haya impacto negativo, pues estamos en un lugar atractivo para esas personas que no están seguras en Rusia o en Ucrania y que quieren optar por establecerse aquí (dónde tal vez tengan a sus amigos y familiares). 

El comprador extranjero 

Como consecuencia del miedo y la incertidumbre, así como del bloqueo y las sanciones económicas aplicadas sobre Rusia, se ha producido una caída brusca de una parte muy importante de las transacciones puestas en marcha por rusos y ucranianos. Ya que, todas estas políticas dificultan al extremo el tráfico documental, personal y monetario de estas dos naciones hasta nuestro país. Desde que comenzó el conflicto, hace más de una semana, todavía no se ha cerrado ninguna operación por rusos en España. 

La guerra iniciada entre Rusia y Ucrania va a tener una influencia inevitable en la economía española y catalana y, por ende, también en su mercado inmobiliario. Y es que la relación entre Cataluña y Rusia se ha ido consolidando desde hace una década por el alto interés de los compradores de vivienda rusos en la región, especialmente en Barcelona capital y las costas Brava y Daurada. Por eso, el sector inmobiliario catalán sigue con especial atención el devenir del conflicto para poder avanzarse al impacto que pueda producirse en el mercado.