Wohnung zum Verkauf in Príncipe de Vergara. Liste

Immobilienbeschreibung

Wohnung mit 38,00 m2 bebauter Fläche und 35,00 m2 Nutzfläche, perfekt als Büro oder kleines Geschäft mit Persönlichkeit. Sie verfügt über zwei funktionale Bäder sowie eine Erdgasheizung, die das ganze Jahr über Komfort gewährleistet. Die Immobilie ist mit Einbauschränken und einer Einbauküche ausgestattet und bezugsfertig, ohne dass anfängliche Investitionen erforderlich sind.

Die Aufteilung nutzt jeden Meter optimal aus, mit klaren, vielseitigen Räumen, die sich an unterschiedliche gewerbliche Tätigkeiten anpassen. Eine Klimaanlage sorgt in jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sowie für eine effiziente Klimatisierung bei langen Arbeitstagen. Das bereits enthaltene Mobiliar vermittelt ein Gefühl von Funktionalität und erleichtert den Start.

Die sofortige Nutzbarkeit wird durch einen Aufzug ergänzt, ideal für Kundschaft und Mitarbeitende, die Barrierefreiheit benötigen. Die Lage in einem Gebiet mit hoher Geschäftstätigkeit bietet Sichtbarkeit und Publikumsverkehr, was die natürliche Kundengewinnung begünstigt. Der Allgemeinzustand ist sehr gut, mit praktischen Ausstattungen und einer zurückhaltenden Ästhetik, die Professionalität ausstrahlt.

In einem Umfeld mit nahegelegenen Dienstleistungen und Geschäften gelegen, ist die Möglichkeit, Geschäft und ergänzende Services zu kombinieren, in greifbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und gute Straßenanbindungen erleichtern die Anreise von Besuchern und technischen Teams. Das Gebiet weist ein gemischtes Profil aus Büros und Einzelhandel auf, was das gewerbliche Miteinander und Synergien zwischen Aktivitäten stärkt. Es handelt sich um eine Immobilie für alle, die ab dem ersten Tag Rentabilität und operative Einsatzfähigkeit suchen.

Das Objekt ist dank der offenen Raumaufteilung und der Möglichkeit, den Empfangsbereich anzupassen, bestens vorbereitet, um Kundenservice-Projekte, einen Showroom oder eine Beratung zu realisieren. Die Einbauküche erleichtert die Organisation von Pausen und den Aufenthalt des Personals, ohne zum Essen wegfahren zu müssen. Die zwei Bäder bieten den notwendigen Komfort für Teams und Besucher und wahren das professionelle Erscheinungsbild, das in solchen Räumen erwartet wird.

Das Angebot wird von der Immobilienagentur Espígul präsentiert, mit aktueller Dokumentation und Verfügbarkeit für Besichtigungen. Relevante Informationen und Verhandlungsbedingungen werden im direkten Kontakt bereitgestellt, mit dem Ziel effizienter Vereinbarungen für beide Seiten. Die Immobilie ist darauf ausgelegt, ein Geschäft mit sofortigem Betriebsbedarf zu starten und bietet Wachstumsperspektive in der Gegend.

Zusammengefasst: ein kompaktes und praktisches Gesamtpaket mit 38,00 m2 bebauter Fläche und 35,00 m2 Nutzfläche, zwei Bädern, Aufzug, Erdgasheizung, Einbauschränken, Einbauküche, möbliert und Klimaanlage. Ein dynamisches Umfeld mit gutem Serviceangebot und guter Erreichbarkeit, das die tägliche Organisation und die Kundengewinnung erleichtert. Wenn Sie einen funktionalen, gut gelegenen Raum mit gewerblichem Potenzial suchen, lohnt sich eine Besichtigung, um die tatsächliche Leistungsfähigkeit und die Anpassungsmöglichkeiten an Ihr Projekt zu bewerten. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und die Geschäftsmöglichkeiten kennenzulernen, die die Immobilienagentur Espígul bietet.

• Bebaute Fläche 38 m²
• Badezimmer 2
• Heizung Gas natural
• Klimaanlage
• Aufzug
• Energieausweis C

Lage der Immobilie