Com funciona un lloguer amb opció a compra?

El lloguer amb opció de compra està guanyant popularitat tant entre compradors com propietaris en el mercat immobiliari. Aquest mètode permet als llogaters llogar una propietat amb la possibilitat de comprar-la en el futur, la qual cosa pot ser beneficiosa per a ambdues parts. En aquest post, parlarem de què és el lloguer amb opció de compra, com es fa i quant de temps pot durar un contracte.

Què és el lloguer amb opció de compra?

El lloguer amb opció de compra és un tipus d’acord en el qual el llogater té el dret, però no l’obligació, de comprar la propietat que està llogant al final del període de lloguer acordat. Aquest acord combina els elements d’un contracte de lloguer i una opció de compra. Durant el període de lloguer, el llogater paga una renda mensual al propietari, i una part d’aquest pagament pot destinar-se a la futura compra de la propietat.

Aquest tipus de contracte és especialment útil per a aquells que volen comprar una casa, però no tenen prou diners estalviats per al pagament inicial. En relació amb aquest punt, si estàs pensant a llogar una propietat, et recomanem consultar el nostre post sobre tot el que cal saber sobre les ajudes per al lloguer d’habitatge per a joves.

Com es fa un contracte amb opció de compra?

Per entendre com es fa un contracte amb opció de compra, és essencial conèixer els components clau d’aquest tipus de contracte. A continuació, et detallem els passos i elements més importants:

• Negociació inicial: Tant el propietari com el llogater han d’acordar els termes del lloguer i l’opció de compra. Això inclou el preu de compra de la propietat, la durada del contracte de lloguer i la quantitat de la renda mensual.
• Pagament inicial o prima: Generalment, el llogater paga una prima al propietari per l’opció de compra. Aquesta prima pot ser un percentatge del preu de compra i sol ser no reemborsable.
• Contracte de lloguer: S’elabora un contracte de lloguer estàndard que inclou la renda mensual, les responsabilitats del llogater i del propietari, i les condicions de manteniment de la propietat.
• Opció de compra: S’afegeix una clàusula d’opció de compra al contracte de lloguer. Aquesta clàusula especifica el preu de compra de la propietat, la data límit per exercir l’opció i com s’aplicaran les rendes pagades a la compra.
• Execució de l’opció: Al final del període de lloguer, el llogater pot decidir si vol comprar la propietat. Si decideix comprar-la, els pagaments de lloguer realitzats s’aplicaran al preu de compra segons el que s’ha acordat en el contracte.

La durada d’un contracte de lloguer amb opció de compra varia segons el que acordin les parts involucrades. En general, aquests contractes solen tenir una durada d’un a tres anys, tot i que poden estendre’s depenent de les necessitats i acords específics entre el llogater i el propietari.

Un període més llarg pot ser beneficiós per al llogater, ja que li dona més temps per estalviar diners i millorar la seva qualificació creditícia. No obstant això, és crucial que ambdues parts acordin un termini que sigui realista i beneficiós per a tots dos.

Avantatges i inconvenients del lloguer amb opció de compra

A continuació, et detallem els diferents avantatges del lloguer amb opció de compra i els seus inconvenients:

Avantatges del lloguer amb opció de compra

Poder gaudir de la propietat abans de comprar-la és un gran avantatge. Poder viure i experimentar-la abans de fer el gran pas de compra és de gran interès, així el llogater pot veure si la casa o el pis compleix amb les seves expectatives.
Una altra dels avantatges és que el preu de compra queda fixat a l’inici de l’acord. Per tant, si al cap del període acordat els preus de l’habitatge al mercat immobiliari han pujat, el preu d’una casa o un pis de lloguer amb opció de compra queda intacte.

Inconvenients del lloguer amb opció de compra

Un dels principals inconvenients per al propietari de l’immoble és que el seu objectiu és vendre l’habitatge i aquest contracte no li assegura la venda.
En cas que es llogui un habitatge, qui ha de pagar els impostos per al lloguer és el propietari. Haurà de tributar l’impost de Transmissions Patrimonials.

Drets i obligacions d’un lloguer amb opció de compra

Així mateix, volem detallar-te els diferents drets i obligacions d’un lloguer amb opció de compra:

1. Per al propietari és interessant fixar una prima inicial per al dret a l’opció de compra. Encara que no és obligatori, és una bona manera d’assegurar-se que l’arrendatari està realment interessat a comprar l’habitatge. I si, finalment, aquest no vol continuar amb la compra, ha de tenir clar que perdrà la prima i les quotes invertides en el lloguer.
2. El propietari té l’obligació de mantenir el contracte i no cedir, llogar o vendre el pis a tercers mentre aquest duri. D’altra banda, l’arrendatari té el dret de continuar llogant l’habitatge durant els anys que duri el contracte de lloguer. També té el dret de tenir l’exclusivitat de compra dins del termini establert pel contracte.
3. La compra de l’habitatge pot fer-se molt abans que venci el contracte de lloguer. De fet, és beneficiós per a les dues parts: l’arrendatari no pateix la fluctuació dels preus i el propietari compleix el seu objectiu: vendre l’habitatge.
4. El preu final de la compra de l’habitatge no es pot modificar per cap de les dues parts. El preu de lloguer, en canvi, sí que pot anar variant segons l’IPC o si el propietari així ho requereix.
5. Si l’arrendatari deu l’import de lloguer de més de dos mesos, pot perdre l’opció de compra de l’immoble.

Si estàs interessat a explorar l’opció de lloguer amb opció de compra, Espígul és el teu millor aliat. Podem ajudar-te a trobar la casa que estàs buscant: ja sigui de lloguer, de compra, de lloguer amb opció de compra o fins i tot d’obra nova. Amb més de 30 anys d’experiència en el sector immobiliari i un gran equip de professionals que et poden ajudar a trobar el que estàs buscant.

No dubtis a contactar amb nosaltres!