Quant costa cancel·lar una hipoteca?

Quan arribes al final del pagament del teu préstec hipotecari o decideixes vendre el teu habitatge abans d’hora, et pot sorgir una pregunta molt comuna: quant costa cancel·lar una hipoteca? Cancel·lar-la no sempre vol dir que desaparegui automàticament del Registre de la Propietat, i aquest tràmit pot tenir un cost que val la pena conèixer per anticipat. En aquest post t’expliquem com es cancel·la una hipoteca, si és obligatori fer-ho, i quines despeses implica.

És obligatori cancel·lar la hipoteca?

La resposta és que no és obligatori cancel·lar la hipoteca de forma registral, però sí que és molt recomanable. Quan acabes de pagar el teu préstec, la hipoteca deixa d’estar activa econòmicament, però continua inscrita al Registre de la Propietat. Això pot generar problemes si, per exemple, vols vendre l’habitatge o demanar un nou préstec.

Per tant, encara que no sigui obligatori cancel·lar la hipoteca immediatament, fer-ho et garanteix tenir el teu immoble lliure de càrregues registrals.

Com cancel·lar una hipoteca pas a pas?

Si et preguntes com cancel·lar una hipoteca, aquests són els passos que hauràs de seguir:

• Sol·licita el certificat de deute zero al teu banc, un document que acredita que ja has pagat tot el préstec.
• Amb aquest certificat, hauràs d’anar a una notaria perquè preparin l’escriptura de cancel·lació.
• Finalment, caldrà portar l’escriptura al Registre de la Propietat per eliminar la càrrega registral.

Despeses de cancel·lació de la hipoteca: qui les paga?

Les despeses de cancel·lació d’hipoteca poden variar, però habitualment inclouen:

• Els honoraris de la notaria.
• Les taxes del registre.
• Si utilitzes un gestor, també cobrarà pel servei.

En total, cancel·lar una hipoteca pot costar entre 300 i 1.000 euros, depenent de l’import inicial del préstec i dels aranzels professionals. En tots els casos, és el titular del préstec qui assumeix les despeses de cancel·lació d’hipoteca, llevat que s’hagi pactat el contrari.

Cancel·lació de la hipoteca per caducitat: quan s’aplica?

Existeix la possibilitat d’una cancel·lació d’hipoteca per caducitat, és a dir, que el Registre elimini la càrrega passats 20 anys des de l’últim venciment del préstec. No obstant això, aquest procediment pot trigar i no és útil si necessites fer tràmits immediats, com vendre el pis o la casa. A més, requereix una sol·licitud i documentació.

Per tant, tot i que pots esperar la cancel·lació d’hipoteca per caducitat, el més pràctic sol ser cancel·lar-la voluntàriament quan acabes de pagar.

Es pot cancel·lar la hipoteca en el moment de la venda?

Moltes vegades es decideix cancel·lar la hipoteca en el moment de la venda d’un habitatge. Això és totalment habitual i es pot fer el mateix dia que se signa l’escriptura davant notari. En aquest cas, s’acostuma a retenir l’import pendent al preu de venda i es paga directament al banc.

Si tens pensat vendre, assegura’t que la finca està neta de càrregues o que podràs fer la cancel·lació de la hipoteca en el moment de la venda, per evitar retards o inconvenients.

Cancel·la la teva hipoteca sense complicacions amb Espígul

A Espígul t’acompanyem durant tot el procés de cancel·lació hipotecària. Sigui perquè acabes de pagar-la o perquè necessites fer-ho per vendre, ens encarreguem de la gestió amb la notaria i el registre perquè no t’hagis de preocupar per res.

Et garantim un servei àgil, proper i totalment transparent, perquè entenguis des del primer moment quant costa cancel·lar una hipoteca i quins passos cal seguir. Si vols fer-ho fàcil, compta amb nosaltres. Contacta amb nosaltres per a més informació!