Loft amb terrassa al Poble-sec, gran potencial.

Descripció de la propietat

Inversió a Poble-sec amb +5 % de rendibilitat

Espígul Real Estate presenta en Exclusiva, aquest actiu immobiliari amb potencial de revalorització i rendibilitat, situat a Poble-sec, una de les zones amb més demanda sostinguda de Barcelona.

Es tracta d’un loft en planta baixa de 103 m² construïts (Cadastre) amb terrassa privada de 10 m², un element diferencial en aquesta tipologia. Ubicat en una finca en bon estat dins d’un entorn urbà consolidat, amb excel·lent connexió, serveis i atractiu tant residencial com de lloguer.

L’immoble va ser reformat integralment el 2018, es troba en molt bon estat de conservació i es comercialitza moblat i equipat, cosa que permet la seva explotació immediata sense inversió addicional rellevant.

Actualment la propietat es troba arrendada i generant ingressos, cosa que permet a l’inversor obtenir rendibilitat des del primer dia, amb la possibilitat de reposicionar l’actiu a mitjà termini.

La distribució en dues zones clarament diferenciades aporta versatilitat i recorregut de valor:

La zona frontal, amb accés directe des del carrer, disposa de sostres de gran alçada (3,5–3,8 m), bona entrada de llum natural i condicionament acústic, sent un espai òptim com a despatx professional, estudi o potencial segon dormitori.

La zona posterior concentra l’ús residencial, amb saló-menjador, cuina oberta, dormitori tipus loft i sortida directa a la terrassa interior, que aporta tranquil·litat i valor afegit.

Des d’una perspectiva inversora, l’actiu ofereix un potencial clar d’optimització: existeix viabilitat per a la creació d’una segona habitació i un segon bany, cosa que permetria incrementar tant la rendibilitat com el valor de mercat en una futura actualització.

Ubicat a pocs minuts de Plaça Espanya, Montjuïc i el centre de Barcelona, en una zona amb alta liquiditat i demanda constant, aquest immoble representa una oportunitat equilibrada entre rendibilitat actual i upside a mitjà termini.

Actiu orientat a inversor que busca ingressos, seguretat i recorregut de valor en un mateix producte.

Baix amb CÈDULA D’HABITABILITAT en vigor. (CHB05271415001)

– Preu: 420.000 €

– Impostos i despeses de compravenda no inclosos (IVA o ITP, notari, registre, gestoria…)

– No es cobren honoraris al comprador

– Identificació professional: Espígul Real Estate Group | API 0975 | AICAT 5098

– ESPÍGUL Real Estate Group, benvinguts a casa.

• Construïts 103 m²
• Habitacions 2
• Banys 1
• Calefacció Bomba de calor
• Aire condicionat
• Terrasses 10.00 m²
• Certificació energètica E

Ubicació de la propietat