Qu’est-ce que le home staging ?

Le home staging est une technique de marketing immobilier qui vise à mettre en valeur les meilleures qualités d’un bien immobilier en vente ou en location, en améliorant son aspect afin d’attirer davantage d’acheteurs potentiels. Grâce à la dépersonnalisation, à l’ordre et à l’optimisation de l’espace, cette technique permet à quiconque de s’imaginer vivre dans le bien, ce qui facilite la décision d’achat ou de location.

Cette technique est originaire des États-Unis et est arrivée en Espagne pendant la crise immobilière, lorsque la nécessité de vendre des biens rapidement a conduit à appliquer cette méthodologie au secteur. Aujourd’hui, c’est une stratégie très appréciée, car elle améliore la perception du bien immobilier tant lors des visites en personne que dans les annonces en ligne.

Quelle est la différence entre le home staging et la décoration ?

Bien qu’ils puissent sembler similaires, le home staging et la décoration ont des objectifs complètement différents :

• Décoration : elle consiste à personnaliser un espace selon les goûts et les besoins de celui qui l’habite. L’objectif principal est de créer un environnement accueillant et unique pour les occupants.
• Home staging : il vise à neutraliser et à optimiser l’espace, en éliminant les éléments personnels et en appliquant un style plus générique qui puisse plaire à une grande variété d’acheteurs.

En d’autres termes, la décoration privilégie le style personnel, tandis que le home staging mise sur une approche stratégique pour mettre en valeur les caractéristiques du bien immobilier et capter l’intérêt du plus grand nombre de personnes possible.

Avantages du home staging

Voici quelques-uns des différents avantages du home staging :

• Vente plus rapide : les biens préparés avec des techniques de home staging se vendent entre 65 % et 85 % plus rapidement.
• Attrait visuel accru : les photos de biens immobiliers avec home staging se distinguent sur les portails immobiliers, où 90 % des acheteurs commencent leur recherche.
• Augmentation de la valeur perçue : un appartement bien présenté peut générer une offre plus importante, ce qui permet d’obtenir des prix plus compétitifs sur le marché.
• Adaptabilité : cette technique est applicable aussi bien aux logements neufs qu’aux logements d’occasion, aux bureaux, aux locaux commerciaux, etc.

Il existe plusieurs techniques de home staging pour optimiser l’impact visuel et émotionnel d’un bien immobilier :

• Dépersonnalisation : retirez les objets personnels, les photos et les décorations spécifiques afin de créer un environnement neutre.
• Couleurs neutres : utilisez des tons clairs et blancs, car ils apportent de la luminosité et donnent l’impression que les espaces sont plus grands.
• Optimisation de l’espace : moins, c’est plus. Éliminez les meubles inutiles et organisez le mobilier afin de faciliter la circulation.
• Éclairage adéquat : profitez au maximum de la lumière naturelle et complétez-la avec un éclairage artificiel dans les zones les plus sombres.
• Soignez les détails : assurez-vous que tout est propre, rangé et en bon état. Un espace bien entretenu inspire confiance à l’acheteur.

Si l’appartement est vide, il existe des solutions telles que des meubles en carton ou des rendus virtuels qui permettent de visualiser le potentiel du bien sans faire un gros investissement. De plus, nous vous recommandons de jeter un coup d’œil à notre article sur les principaux styles de décoration d’intérieur pour vous aider à améliorer le style de votre logement avant de le mettre en vente.

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