¿Cuánto cuesta una reforma integral de una vivienda?

Comprar una vivienda para reformar puede ser una buena opción si buscas una casa que puedas adaptar completamente a tus necesidades. Pero antes de decidirte, hay una pregunta que conviene hacerse: ¿cuánto cuesta una reforma integral?

No hay una única respuesta. El presupuesto dependerá de los metros cuadrados, del estado de la vivienda, de los cambios que quieras hacer en la distribución y, también, de los materiales y acabados que elijas.

Por eso, si estás buscando casa y valoras diferentes opciones, calcular el coste de la reforma antes de tomar una decisión te permitirá saber qué inversión tendrás que hacer realmente.

¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado?

Una de las formas más habituales de hacer una primera estimación es calcular el coste de la reforma por metro cuadrado. Como orientación, una reforma integral puede situarse aproximadamente entre 500 y 1.500 €/m², según el estado de la vivienda, la complejidad de la obra y la calidad de los materiales.

En una reforma con calidades medias, los precios pueden estar alrededor de los 850-1.000 €/m². Esto significa que, en un piso de 80 m², podrías estar hablando de una inversión aproximada de entre 68.000 y 80.000 euros.

Ahora bien, estas cifras son solo orientativas. Dos viviendas con la misma superficie pueden necesitar reformas muy diferentes y, por tanto, tener presupuestos finales que no se parezcan.

Para saber cuánto cuesta una reforma integral en un caso concreto, es necesario valorar el estado del inmueble y definir exactamente qué actuaciones quieres realizar.

¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso?

Cuando te preguntas cuánto cuesta una reforma integral de un piso, los metros cuadrados son importantes, pero no son el único factor que debes tener en cuenta.

Un piso antiguo, por ejemplo, puede necesitar una renovación completa de las instalaciones de agua y electricidad, mientras que en una vivienda más reciente quizá no sea necesario actuar sobre ellas. También puede ser necesario sustituir ventanas, mejorar el aislamiento o solucionar problemas de humedades.

La distribución es otro de los aspectos que pueden hacer variar el presupuesto. Si solo quieres actualizar los acabados, la intervención será diferente de si quieres eliminar tabiques, ampliar espacios o cambiar de lugar la cocina o los baños.

Por eso, antes de empezar una reforma, es importante definir qué quieres conseguir con la vivienda y qué actuaciones son realmente necesarias.

¿Qué incluye una reforma integral?

Hablar de una reforma integral significa actuar sobre diferentes elementos de la vivienda para actualizarla por completo. En función de cada caso, puede incluir:

• Renovación de la instalación eléctrica.
• Cambio de la instalación de fontanería.
• Reforma de la cocina.
• Reforma de los baños.
• Cambio de pavimentos y revestimientos.
• Sustitución de puertas y ventanas.
• Modificación de la distribución.
• Mejora del aislamiento.
• Actualización de la climatización.
• Pintura de la vivienda.

No todas las reformas tienen que incluir todas estas partidas. De hecho, determinar qué necesita realmente la propiedad es uno de los primeros pasos para poder calcular el precio de una reforma integral con mayor precisión.

¿Qué factores pueden hacer subir el precio de la reforma?

Hay diferentes elementos que pueden hacer que el presupuesto final sea más elevado de lo que habías previsto inicialmente.

El estado de la vivienda es uno de los principales. En una propiedad antigua pueden aparecer instalaciones deterioradas, humedades u otros problemas que no siempre son evidentes durante una primera visita.

También influye el tipo de materiales. El presupuesto no será el mismo si eliges acabados estándar que si optas por mobiliario a medida, materiales de gama alta o soluciones más personalizadas.

Y, por supuesto, la distribución. Hacer una reforma que mantenga la distribución actual suele ser más sencillo que transformar por completo los espacios y mover instalaciones.

Cuando compares precios de reformas integrales, fíjate siempre en qué incluye cada presupuesto. Un importe más bajo no significa necesariamente que la reforma sea más económica si hay partidas que no se han incluido.

¿Cómo calcular el presupuesto antes de comprar una vivienda?

Si estás buscando casa y has encontrado una vivienda que necesita una reforma, no te fijes únicamente en el precio de venta.

Para valorar si realmente encaja con tu presupuesto, suma el coste de compra y la inversión aproximada que necesitarás para reformarla. También es recomendable reservar una partida para posibles imprevistos que puedan aparecer durante las obras.

Esta previsión es especialmente importante cuando comparas una vivienda para reformar con otra que ya está reformada. La primera puede tener un precio de compra más bajo, pero eso no significa necesariamente que la inversión final también lo sea.

¿Reformar una vivienda o comprarla ya reformada?

Esta es una de las decisiones que puedes encontrarte cuando buscas casa. Una vivienda para reformar te permite intervenir en la distribución y escoger los acabados, pero también implica planificar una obra y asumir sus costes.

En cambio, comprar una vivienda ya reformada puede permitirte entrar a vivir sin tener que afrontar este proceso, aunque quizá tengas que renunciar a personalizar algunos aspectos.

A la hora de comparar las dos opciones, mira el conjunto: precio de compra, coste de la reforma, estado de la vivienda y posibilidades de transformación.

Encontrar una vivienda para reformar en Girona

Si estás buscando una propiedad en Girona, en Espígul puedes encontrar viviendas con diferentes características y valorar qué opción encaja mejor con lo que estás buscando.

Un piso para reformar puede convertirse en una oportunidad si tiene una buena ubicación, una distribución con posibilidades o unas características que encajen contigo. Pero antes de decidir, es importante tener en cuenta también la inversión que requerirá.

En Espígul te acompañamos en el proceso de buscar vivienda para que puedas valorar cada propiedad más allá de su precio. Si estás pensando en comprar un piso o una casa para reformar, tener una visión global de la operación te ayudará a tomar la decisión con más información.

Al final, saber cuánto cuesta una reforma integral no consiste solo en calcular unos euros por metro cuadrado. Se trata de entender qué necesita la vivienda, qué quieres transformar y qué inversión estás dispuesto a realizar para que esa propiedad se convierta en tu casa.