Permuta de viviendas: ¿Qué es y cómo funciona?

Cuando se habla de permuta de viviendas, a menudo surgen dudas: ¿es legal? ¿Se puede hacer con hipoteca? ¿Cómo se debe proceder? Este mecanismo, menos habitual, pero totalmente vigente, puede ser una opción muy interesante para personas que quieren cambiar de vivienda sin pasar por el proceso de compraventa tradicional. En este post te explicamos qué es una permuta de vivienda, cómo hacer una permuta de viviendas paso a paso y si se puede permutar una vivienda con hipoteca.

¿Qué es una permuta de vivienda?

Una permuta de vivienda es un contrato mediante el cual dos personas acuerdan intercambiarse sus viviendas, sin necesidad de realizar una transacción económica directa como en una compraventa convencional. Es decir, cada una cede la propiedad de su inmueble a cambio de recibir el otro.

Este tipo de acuerdo puede ser muy útil, por ejemplo, entre familias que quieren adaptar la vivienda a nuevas necesidades (tamaño, ubicación, etc.) o que desean cambiar de ciudad. También es una opción muy interesante entre particulares que quieren evitar gastos adicionales de compraventa o largos plazos de espera.

Las permutas de viviendas están reguladas por el Código Civil y tienen la misma validez legal que cualquier otro contrato de transmisión patrimonial, siempre que se cumplan las condiciones establecidas.

¿Cómo hacer una permuta de viviendas?

Para llevar a cabo una permuta de viviendas entre particulares, es importante seguir un proceso claro y legalmente correcto. Los pasos principales son:

• Valoración de los inmuebles: Ambas partes deben acordar el valor de las viviendas para determinar si hay compensaciones económicas o si el intercambio es equitativo.
• Documentación: Es necesario recopilar toda la documentación de las propiedades (escrituras, certificados de eficiencia energética, IBI, etc.).
• Contrato de permuta: Este documento debe incluir los datos de los propietarios, la descripción de los inmuebles, las condiciones del intercambio y, si corresponde, la compensación económica pactada.
• Firma ante notario: El contrato de permuta debe formalizarse en escritura pública ante notario.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: Para que el cambio de titularidad sea efectivo, es necesario inscribir la operación en el Registro.

Además de todo esto, hay que tener en cuenta las implicaciones fiscales: una permuta tributa como una transmisión patrimonial y puede implicar el pago del ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

¿Se puede permutar una vivienda con hipoteca?

Una de las preguntas más habituales es si se puede permutar una vivienda con hipoteca. La respuesta es sí, pero con condiciones. En estos casos, se necesita la autorización del banco, ya que la propiedad está vinculada a una deuda.
Las opciones pueden ser:

• Cancelar la hipoteca antes de la permuta.
• Sustituir al deudor (subrogación) si la entidad bancaria lo acepta.
• Pactar una compensación económica si los valores de las viviendas son desiguales.

Es muy recomendable contar con asesoramiento legal y financiero antes de realizar una permuta de viviendas con cargas hipotecarias, para garantizar que todo el proceso sea legal y viable.

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