Welche Unterlagen werden für den Verkauf eines Hauses benötigt?

August 14, 2025

Qué documentación se necesita para vender una casa

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie in Spanien zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich: „Welche Unterlagen werden für den Verkauf eines Hauses benötigt?“. Alle korrekten Dokumente zu haben, ist entscheidend, damit die Transaktion legal, schnell und unkompliziert abläuft.

Bei Espígul, Ihrer vertrauenswürdigen Immobilienagentur, erklären wir Ihnen klar und vollständig alle Dokumente, die Sie benötigen, um Ihre Immobilie unter Einhaltung der geltenden Vorschriften zu verkaufen.

Notwendige Dokumente für den Verkauf eines Hauses

Damit der Verkauf effektiv abgewickelt werden kann, ist es unerlässlich, die richtigen Unterlagen zu haben. Die wichtigsten Dokumente sind:

Eigentumsurkunde

Die Urkunde beweist, dass Sie Eigentümer des Hauses sind, und ist unerlässlich, um jeden Verkauf zu formalisieren.

Energieausweis

Die spanischen Vorschriften schreiben den Energieausweis vor, der das Haus nach seinem Energieverbrauch einstuft. Dieses Zertifikat muss dem Käufer vor dem Verkauf ausgehändigt werden.

Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Lizenz für die Erstbelegung

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Lizenz für die Erstbelegung ist ein Dokument, das bescheinigt, dass das Haus die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt.

IBI-Quittungen

Die Vorlage der letzten Quittungen der Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) zeigt, dass das Haus seinen steuerlichen Verpflichtungen nachkommt.

Bescheinigung über die Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft

Es ist notwendig nachzuweisen, dass Sie mit der Zahlung der Gebühren an die Eigentümergemeinschaft auf dem Laufenden sind.

Anzahlungsvertrag

Obwohl er nicht obligatorisch ist, schützt dieser Vertrag sowohl den Käufer als auch den Verkäufer, indem er die Reservierung des Eigentums und die Bedingungen des Verkaufs formalisiert.

Grundbuchauszug

Der Grundbuchauszug spiegelt die Grundbuchsituation des Hauses wider, einschließlich Belastungen, Gebühren und Eigentumsverhältnisse. Es ist ein Schlüsseldokument, um die Transparenz der Operation zu gewährleisten.

Dokumente für den Verkauf einer Immobilie als Nicht-Resident in Spanien

Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, benötigen Sie zusätzlich zu den oben genannten Dokumenten:

  • Gültiger Reisepass
  • Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz im Ausland
  • Offizielle Übersetzung ins Spanische und Apostille aller Dokumente

Je nach Fall können auch folgende Dokumente erforderlich sein: Gültiger DNI/CIF, Familienstand, Güterstand, Erbschaftsannahme (falls zutreffend), Zahlungsnachweise für Versorgungsleistungen oder notarielle Vollmacht, wenn der Verkauf im Namen des Eigentümers erfolgt.

Warum Ihr Haus mit Espígul verkaufen?

Bei Espígul begleiten wir unsere Kunden in allen Phasen des Verkaufs, von der Vorbereitung der Dokumente bis zur endgültigen Unterzeichnung vor dem Notar und der Änderung des Eigentums im Kataster.

Unser Ansatz kombiniert Professionalität, Nähe und Sicherheit und stellt sicher, dass jedes Verfahren in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften durchgeführt wird und die Ergebnisse unserer Kunden in ganz Spanien optimiert werden.

Wenn Sie Ihre Immobilie unkompliziert verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns. Wir werden Ihren Fall individuell bewerten und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anbieten, damit der Verkauf schnell, sicher und rentabel verläuft.

Häufig gestellte Fragen zu den Unterlagen, die für den Verkauf eines Hauses benötigt werden

Welche Dokumente sind für den Verkauf eines Hauses in Spanien obligatorisch?

Die wesentlichen Dokumente sind: Eigentumsurkunde, Energieausweis, Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Lizenz für die Erstbelegung, IBI-Quittungen, Bescheinigung über die Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft und Grundbuchauszug.

Ist ein Anzahlungsvertrag für den Verkauf eines Hauses erforderlich?

Er ist nicht obligatorisch, aber sehr empfehlenswert. Der Anzahlungsvertrag formalisiert die Reservierung des Hauses und schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer während des Kaufprozesses.

Kann ich mein Haus verkaufen, wenn ich Schulden oder ausstehende Zahlungen habe?

Ja, aber es ist wichtig, alle Schulden oder Belastungen im Grundbuchauszug anzugeben und sicherzustellen, dass sie vor oder während der Transaktion beglichen werden, damit der Verkauf legal und sicher ist.

Weiterlesen

Alle ansehen
Código Registral único
August 7, 2025

Código Registral Único: Was ist das und wie findet man es?

Wenn Sie Auskünfte einholen oder Verfahren im Zusammenhang mit einer Immobilie durchführen möchten, werden Sie oft auf ein Schlüsselkonzept stoßen: den Código Registral Único (CRU). Dieser Code ermöglicht die eindeutige Identifizierung eines Grundstücks im Grundbuch und dessen Verknüpfung mit den Informationen des Katasteramts. Zu wissen, was der Código Registral Único ist und wie man ihn…

empadronarme en un piso de alquiler
August 21, 2025

Was brauche ich, um mich in einer Mietwohnung anzumelden?

Wenn Sie in eine Mietwohnung ziehen, ist die Anmeldung eine der wichtigsten Formalitäten, die Sie erledigen müssen. Diese kommunale Registrierung bescheinigt, wo Sie wohnen, und ermöglicht Ihnen den Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen wie Gesundheitsversorgung, Bildung oder bestimmten öffentlichen Hilfen. Vielleicht fragen Sie sich aber: Was brauche ich, um mich in einer Mietwohnung anzumelden? In diesem…