Was ist ein Arras-Vertrag?

Auf die Frage: Was ist ein Arras-Vertrag, möchten wir von Espígul klarstellen, dass es sich um eine Vereinbarung handelt, die zwischen Verkäufer und Käufer unterzeichnet wird, um den Reservierungsvertrag für eine Wohnung zu formalisieren. Es wird ein Geldbetrag gezahlt, der in der Regel zwischen 5 % und 15 % des Wertes der Immobilie liegt, als Vorvereinbarung, und seine Gültigkeit und Dauer werden schriftlich festgehalten, wobei letztere zuvor vereinbart wurde.
Durch diese Operation behält sich der Käufer das Recht auf den Kauf vor und der Verkäufer verpflichtet sich, die Immobilie zu übergeben.

Arten von Arras-Verträgen

Im Folgenden erläutern und zeigen wir Ihnen die verschiedenen Arten von Arras-Verträgen:

Arras-Vertrag mit Reuegeld

Der Arras-Vertrag mit Reuegeld ist eine Ausnahme. Es wird ein vereinbarter Geldbetrag gezahlt, um den Vertrag zu beenden. Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er das zuvor gezahlte Geld (sogenannte „Arras“). Wenn jedoch der Verkäufer die Verkaufs nicht fortsetzt, muss er dem Käufer das Doppelte des gezahlten Betrags zahlen.

Arras-Vertrag mit Garantie oder bestätigender Wirkung

Der Arras-Vertrag mit bestätigender Wirkung hat den Zweck, die Parteien zur Erfüllung des Vertrags zu verpflichten. Beide Parteien bestätigen den Vertrag und verpflichten sich zum Kauf.

Arras-Vertrag mit Strafklausel

Der Arras-Vertrag mit Strafklausel wird abgeschlossen, um den Kauf zu sichern. Wenn eine der Parteien nicht erfüllt, muss sie eine Entschädigung für Schäden und Verluste zahlen. Darüber hinaus kann die Partei, die den Vertrag einhält, wählen zwischen: auf den Vertrag zu verzichten und sich mit der Entschädigung zufrieden zu geben oder die andere Partei zu zwingen, den Kauf abzuschließen, während sie die Entschädigung behält.

Was muss in einem Arras-Vertrag enthalten sein?

Für eine optimale Durchführung des Arras-Vertrags ist es wichtig, Folgendes anzugeben:

• Persönliche Daten der beiden Parteien.
• Beschreibung und Informationen der Wohnung (Adresse, Eigenschaften, Extras, Katasternummer, Bewohnbarkeitsbescheinigung…).
• Verkaufspreis und Zahlungsmethode.
• Geldbetrag, der im Voraus bezahlt wird (wird von der zu zahlenden Gesamtsumme abgezogen).
• Die Strafe im Falle eines Vertragsbruchs.
• Kaufnebenkosten und wer diese übernimmt.
• Frist für die Formalisierung des Vertrags.

Wer erstellt den Arras-Vertrag?

Wenn Sie nicht wissen, wer den Arras-Vertrag erstellt, sollten Sie wissen, dass er sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer der Immobilie erstellt wird. Beide müssen mit den Bedingungen einverstanden sein. Im Allgemeinen wird die Unterstützung eines Anwalts oder eines Immobilienmaklers in Anspruch genommen, um sicherzustellen, dass alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz erfolgt und dass es keine Verwirrung oder Missverständnisse zwischen den Parteien gibt.

Wie viel kostet ein Arras-Vertrag?

Zu wissen, wie viel ein Arras-Vertrag kostet, ist kompliziert, da dies je nach Fall erheblich variieren kann. Normalerweise wird ein Prozentsatz des Gesamtpreises der Immobilie festgelegt, der in der Regel zwischen 5 % und 10 % liegt. Darüber hinaus müssen mögliche zusätzliche Kosten für die Erstellung und Formalisierung des Vertrags berücksichtigt werden, die Anwaltskosten und Vermittlungsgebühren beinhalten können.

Was passiert, wenn der Arras-Vertrag abläuft?

Wenn der Arras-Vertrag abläuft und der Kauf der Immobilie nicht durchgeführt wurde, hängen die Konsequenzen davon ab, was im Vertrag vereinbart wurde. Im Allgemeinen verliert der Käufer das als Arras gezahlte Geld, wenn er seinen Teil nicht erfüllt. Wenn jedoch der Verkäufer seinen Teil nicht erfüllt, muss er das Doppelte des erhaltenen Betrags zurückzahlen. Jede Situation ist einzigartig und es wird empfohlen, sich entsprechend beraten zu lassen, um alle Implikationen zu kennen.

Espígul bei der Beratung Ihres Arras-Vertrags

Wie wir im Laufe des Beitrags erwähnt haben, ist es sehr wichtig, eine gute Beratung und die Anwesenheit eines Immobilienmaklers bei jedem Schritt zu haben, um Missverständnisse zu vermeiden. Deshalb möchten wir Ihnen bei allem helfen, was Sie brauchen, und Sie während des gesamten Prozesses begleiten.

Ebenso empfehlen wir Ihnen, die Webseite von Espígul zu besuchen, um die Wohnungen zu finden, die Ihren Bedürfnissen am besten entsprechen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder Beratung benötigen. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Wenn Sie darüber hinaus den Kauf einer Wohnung in Erwägung ziehen, empfehlen wir Ihnen, unseren Beitrag über Hilfen für den Wohnungskauf zu lesen.