Mietkauf
Mai 2, 2019
Der Mietkauf ist ein Modell, das es dem Mieter ermöglicht, zur Miete zu wohnen und später das Recht zu haben, die Wohnung zu kaufen. In diesem Beitrag werden wir über die Vor- und Nachteile des Mietkaufs aus der Sicht der beiden beteiligten Parteien, des Mieters und des Eigentümers, sprechen.
Vorteile:
Für den Mieter:
- Wenn es im Vertrag festgelegt ist, können die gezahlten Monatsmieten abgezogen werden, und auf diese Weise können die Mieter sparen.
- Der Kauf der Wohnung ist gesichert, solange der Mieter dies wünscht.
- Wenn Sie aus irgendeinem Grund die Immobilie nicht kaufen möchten, können Sie den Vertrag jederzeit kündigen und eine andere Wohnung suchen.
Für den Eigentümer:
- Er hat immer eine wirtschaftliche Rentabilität, da er die Immobilie bewohnt hält.
- Er profitiert von Steuervorteilen bei der Vermietung der Immobilie durch Steuererleichterungen.
- Im Falle von Zahlungsausfällen seitens des Mieters ist der Eigentümer dank der gezahlten Prämie abgesichert.
Nachteile:
Für den Mieter:
- Der Kaufpreis bleibt stehen, wodurch, wenn die Wohnungspreise sinken, ein höherer Preis als der Marktpreis gezahlt wird.
- Verlust der Prämie für den Fall, dass die Immobilie nicht gekauft wird, da sie höher ist als eine Kaution.
Für den Eigentümer:
- Der Eigentümer erhält das Geld aus dem Verkauf der Immobilie in aufgeschobener Form über die Mietzahlung.
- Er kann die Wohnung nicht an eine andere Person verkaufen, wenn ein Mietvertrag mit Kaufoption besteht.
Bei Inmobiliaria Espígul stehen wir unseren Kunden jederzeit zur Verfügung, um sowohl den Mieter als auch den Verkäufer zu beraten und die am besten geeignete Option für beide zu finden.
