Kann man eine Wohnung mit Mieter verkaufen?

Wenn Sie eine vermietete Wohnung haben und erwägen, diese zu verkaufen, ist es normal, dass Sie sich fragen: Kann man eine Wohnung mit Mieter verkaufen? Die Antwort ist ja, aber es ist wichtig, die geltenden Vorschriften gut zu kennen und transparent zu handeln, um Konflikte zu vermeiden. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, wie Sie eine Wohnung mit Mieter verkaufen, welche Rechte der Mieter hat und was Sie beachten sollten, bevor Sie sie auf den Markt bringen.

Kann man eine vermietete Wohnung laut Gesetz verkaufen?

Das Gesetz über städtische Mietverhältnisse (LAU) erlaubt den Verkauf einer Wohnung mit Mieter, auch wenn ein Mietvertrag besteht. In diesem Fall erwirbt der Käufer die Wohnung mit dem bestehenden Vertrag und ist verpflichtet, diesen bis zu seinem Ablauf einzuhalten.

Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer den Mieter weder aus der Wohnung verweisen noch die vereinbarten Bedingungen ändern kann. Daher kann die Wohnung verkauft werden, aber nicht „lastenfrei“, wenn ein Mieter mit einem aktiven Vertrag vorhanden ist.

Darüber hinaus unterliegt dieser Verkauf bestimmten Bedingungen, da Rechte wie das Vorkaufs- und Rücktrittsrecht ins Spiel kommen, die der Mieter ausüben kann, wenn er im Vertrag nicht ausdrücklich darauf verzichtet hat.

Wie verkauft man eine Wohnung mit Mieter?

Um eine Wohnung mit Mieter legal und effektiv zu verkaufen, ist es wichtig, einige klare Schritte zu befolgen:

1. Überprüfen Sie den Mietvertrag

Bevor Sie die Wohnung zum Verkauf anbieten, überprüfen Sie, ob der Vertrag das Vorkaufs- und Rücktrittsrecht enthält, einen Rechtsmechanismus, der dem Mieter Vorrang beim Kauf der Wohnung einräumt.

Wenn dieses Recht aktiv ist (und nicht schriftlich verzichtet wurde), muss der Eigentümer dem Mieter die Verkaufsbedingungen schriftlich mitteilen. Dieser hat 30 Kalendertage Zeit, um zu entscheiden, ob er es kaufen möchte.

2. Teilen Sie es dem Mieter schriftlich mit

Es ist unerlässlich, den Mieter über die Verkaufsabsicht zu informieren. Diese Mitteilung muss formell erfolgen (vorzugsweise per Einschreiben mit Rückschein oder Einschreiben) und den Preis und die Verkaufsbedingungen enthalten. Auf diese Weise werden die Vorschriften eingehalten und es wird vermieden, dass der Mieter später das Rücktrittsrecht geltend machen kann.

3. Informieren Sie den Käufer, dass die Wohnung vermietet ist

Der Käufer muss wissen, dass er die Wohnung mit einem gültigen Mietvertrag erwirbt und diesen respektieren muss. Dies ist eine wichtige Information für jeden Investor oder Käufer, der eine sofortige Rendite erzielen möchte.

4. Erzielen Sie bei Bedarf eine Einigung mit dem Mieter

Wenn Ihr Ziel darin besteht, die Wohnung frei von Bewohnern zu verkaufen, können Sie mit dem Mieter eine Vereinbarung treffen, damit er die Wohnung vorzeitig verlässt. Dies beinhaltet oft das Anbieten einer finanziellen Entschädigung, ermöglicht aber die Beschleunigung des Verkaufs.

Ist es besser, mit dem Mieter zu verkaufen oder zu warten, bis der Vertrag ausläuft?

Hängt von Ihrem Ziel ab:

• Wenn Sie einen schnellen Verkauf suchen und eine Wohnung mit aktiver Rentabilität haben, kann der Verkauf mit Mieter für Investoren attraktiv sein.
• Wenn Sie lieber an Familien oder Privatpersonen verkaufen möchten, werden diese die Wohnung wahrscheinlich frei haben wollen, und Sie sollten eine Vereinbarung mit dem Mieter treffen, um den Vertrag vorher zu kündigen.

In jedem Fall ist es wichtig, den Markt, das Profil des potenziellen Käufers und die Bedingungen Ihres Vertrags zu bewerten.

Espígul hilft Ihnen, Ihre Wohnung mit Mieter zu verkaufen

Wir von Espígul wissen, dass der Verkauf einer Wohnung mit Mieter Zweifel aufkommen lassen kann. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche Beratung an, damit Sie die Operation mit allen Garantien durchführen können.

Wir helfen Ihnen, den Mietvertrag zu überprüfen, die Kommunikation mit dem Mieter zu verwalten und den richtigen Käufer zu finden. Kontaktieren Sie uns und verkaufen Sie Ihre vermietete Wohnung mit der Sicherheit, auf ein Expertenteam an Ihrer Seite zählen zu können