Flipping House, der neue Immobilientrend
Februar 3, 2022
In den USA ist dies eine weit verbreitete und übliche Praxis unter großen Unternehmern und Filmstars wie Adam Levine, Ellen DeGeneres, Diane Keaton oder Leonardo DiCaprio, die zu einigen der erfolgreichsten ‚House Flipper‘ geworden sind.
Die Philosophie des House Flipping basiert auf der Tatsache, dass Käufer ein Haus in perfektem Zustand zum Einzug bevorzugen, anstatt nach dem Kauf mit Renovierungsarbeiten beginnen zu müssen.
Schritt für Schritt zum Einstieg ins House Flipping:
- Suche nach der Immobilie: Der Erfolg der Operation hängt hauptsächlich vom Preis des Hauses ab, das wir finden. Es sollte zwischen 15 % und 20 % unter dem Marktpreis liegen, damit es sich für uns lohnt.
- Priorisierung der Lage: Die Preise variieren stark je nach Gebiet, ebenso wie die Art des interessierten Käufers. Wir müssen auch prüfen, ob es in der Gegend Kauf- und Verkaufsaktivitäten gibt.
- Zustand der Immobilie: Stellen Sie den guten baulichen Zustand der Immobilie sicher, auch wenn Sie bereit sind, sie zu renovieren, die Struktur sollte nicht verändert werden.
- Verhandlung: Sobald wir die Immobilie gefunden haben, ist es an der Zeit, den Preis mit dem Käufer zu verhandeln. Wir müssen genau berechnet haben, wo unsere Grenze liegt, d. h. ab welcher Menge wir Gewinne erzielen.
- Renovierung: Sobald wir die Immobilie haben, ist es an der Zeit, die Renovierung so zu planen, dass Wohnzimmer, Küche und Bad Priorität haben. Wir können einen differenzierten Wert gegenüber den Nachbarhäusern in Bezug auf die Anzahl der Bäder usw. bieten.
- Schnelligkeit: Je früher die Immobilie in Bewegung gerät und je früher sie verkauft werden kann, desto besser. Eine interessante Strategie ist es, sie mitten in der Renovierung zum Verkauf anzubieten, da die Kosten erheblich sinken.
Wie man billige Wohnungen oder Immobilien-Schnäppchen bekommt:
- Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, in unserer Immobilienagentur können Ihnen unsere Handelsvertreter helfen. Kontaktieren Sie uns hier.
- Immobilienportale, überprüfen Sie die Wohnungen, die sich auf den letzten Seiten befinden, diese sind in der Regel diejenigen, die am längsten zum Verkauf stehen.
- Banken, alle Banken haben ein Portal, auf dem sie ihre Wohnungen zum Verkauf anbieten, in der Regel handelt es sich um Zwangsvollstreckungen.
Schlüssel zum Erfolg des House Flipping:
- Berechnen Sie den Wert der Immobilie sehr gut und berücksichtigen Sie dabei ihren Zustand, die Gegend, die Art des Käufers in der Gegend und den Umfang der Reform.
- Besorgen Sie sich einen guten Verwalter, der Sie in rechtlichen Fragen und allen abzugsfähigen Kosten berät.
- Arbeiten Sie mit Architekten und Innenarchitekten zusammen, die Ihnen bei der Planung der Reform helfen, die auf die Art des Käufers in der Region ausgerichtet ist.
- Besorgen Sie sich ein Renovierungsunternehmen, das aus bewährten Fachleuten besteht, die gut arbeiten und die festgelegten Fristen einhalten.
- Verkaufen Sie zum Marktpreis und verkaufen Sie schnell, je weniger Zeit wir Eigentümer des Hauses sind, desto weniger Ausgaben und desto mehr Geld verdienen wir.
Bei Espígul arbeiten wir im Bereich Bau und Renovierung, Promotion und Immobilien. Wir können Ihnen helfen, wenn Sie darüber nachdenken, ein House Flipper zu werden.
