Código Registral Único: Was ist das und wie findet man es?

Wenn Sie Auskünfte einholen oder Verfahren im Zusammenhang mit einer Immobilie durchführen möchten, werden Sie oft auf ein Schlüsselkonzept stoßen: den Código Registral Único (CRU). Dieser Code ermöglicht die eindeutige Identifizierung eines Grundstücks im Grundbuch und dessen Verknüpfung mit den Informationen des Katasteramts. Zu wissen, was der Código Registral Único ist und wie man ihn findet, kann Ihnen Zeit und Verwirrung ersparen.

Was ist der Código Registral Único?

Der Código Registral Único, auch bekannt als CRU des Katasteramts, ist eine Nummer, die jedem im Grundbuch eingetragenen Grundstück zugewiesen wird. Seine Hauptfunktion ist die Herstellung einer direkten Verbindung zwischen dem Grundbuch und dem Katasteramt, wodurch Doppelungen oder Fehler bei der Identifizierung von Immobilien vermieden werden.

Mit anderen Worten, der CRU funktioniert wie der Personalausweis einer Immobilie: einzigartig, nicht übertragbar und für viele Verwaltungs- und Notarverfahren erforderlich.

Unterschiede zwischen dem CRU und der Katasterreferenz

Obwohl sie oft verwechselt werden, sind der Código Registral Único (CRU) und die Katasterreferenz nicht dasselbe. Der CRU ist eine Kennung, die vom Grundbuchamt vergeben wird und in Rechtsverfahren wie Urkunden oder Hypotheken verwendet wird. Die Katasterreferenz hingegen stammt vom Katasteramt und dient der Identifizierung von Immobilien für Steuerzwecke, wie z. B. die IBI.

Daher identifiziert der CRU das Grundstück rechtlich, während die Katasterreferenz seinen physischen Standort und Wert bestimmt.

Wo finde ich den Código Registral Único?

Den Código Registral Único des Katasteramts zu finden ist relativ einfach, wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen:

• Kaufurkunde: erscheint in der Registerbeschreibung des Grundstücks.
• Grundbuchauszug: ist ebenfalls gut sichtbar.
• Katasterportal: Sie können auf die offizielle Website zugreifen und mit der Katasterreferenz Informationen erhalten, die den CRU enthalten können.
• Grundbuchamt: Wenn Sie Zweifel haben, können Sie sich persönlich oder telematisch an das Amt wenden und die Informationen anfordern.

Wozu dient der Código Registral Único?

Dieser Code ist unerlässlich für:

• Notarielle oder hypothekarische Verfahren.
• Anträge auf Wohnbeihilfen.
• Auskünfte oder Änderungen im Katasteramt.
• Überprüfung, ob ein Grundstück korrekt eingetragen und registriert ist.

Darüber hinaus garantiert er Transparenz und Rechtssicherheit bei Immobilientransaktionen und vermeidet Verwechslungen zwischen Grundstücken mit ähnlichen Adressen.

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