Was ist Home Staging?

Das Home Staging ist eine Marketingtechnik im Immobilienbereich, die darauf abzielt, die besten Eigenschaften einer zum Verkauf oder zur Miete stehenden Immobilie hervorzuheben und ihr Aussehen zu verbessern, um mehr potenzielle Käufer anzuziehen. Durch die Entpersonalisierung, Ordnung und Optimierung des Raums ermöglicht diese Technik es jeder Person, sich vorzustellen, in der Immobilie zu leben, was die Kauf- oder Mietentscheidung erleichtert.

Diese Technik stammt aus den Vereinigten Staaten und kam während der Immobilienkrise nach Spanien, als die Notwendigkeit, Immobilien schnell zu verkaufen, zur Anwendung dieser Methodik im Sektor führte. Heutzutage ist es eine sehr geschätzte Strategie, da sie die Wahrnehmung der Immobilie sowohl bei persönlichen Besichtigungen als auch in Online-Anzeigen verbessert.

Was ist der Unterschied zwischen Home Staging und Dekoration?

Obwohl sie wie ähnliche Konzepte erscheinen mögen, haben Home Staging und Dekoration völlig unterschiedliche Ziele:

• Dekoration: Konzentriert sich auf die Personalisierung eines Raums nach dem Geschmack und den Bedürfnissen derer, die ihn bewohnen. Das Hauptziel ist es, eine gemütliche und einzigartige Umgebung für die Bewohner zu schaffen.
• Home Staging: Zielt darauf ab, den Raum zu neutralisieren und zu optimieren, persönliche Elemente zu entfernen und einen allgemeineren Stil anzuwenden, der einer Vielzahl von Käufern gefallen kann.

Mit anderen Worten, Dekoration priorisiert den persönlichen Stil, während Home Staging auf einen strategischen Ansatz setzt, um die Eigenschaften der Immobilie hervorzuheben und das Interesse von möglichst vielen Menschen zu wecken.

Vorteile des Home Staging

Im Folgenden stellen wir Ihnen einige der verschiedenen Vorteile des Home Staging vor:

• Schnellerer Verkauf: Immobilien, die mit Home-Staging-Techniken vorbereitet wurden, werden zwischen 65 % und 85 % schneller verkauft.
• Höhere visuelle Attraktivität: Die Fotos von Immobilien mit Home Staging fallen in Immobilienportalen auf, wo 90 % der Käufer mit der Suche beginnen.
• Erhöhung des wahrgenommenen Wertes: Eine gut präsentierte Wohnung kann ein höheres Angebot generieren und wettbewerbsfähigere Preise auf dem Markt erzielen.
• Anpassungsfähigkeit: Diese Technik ist sowohl auf Neubauten als auch auf Gebrauchtimmobilien, Büros, Geschäftsräume usw. anwendbar.

Es gibt verschiedene Techniken des Home Staging, um die visuelle und emotionale Wirkung einer Immobilie zu optimieren:

• Entpersonalisierung: Entfernen Sie persönliche Gegenstände, Fotos und spezifische Dekorationen, um eine neutrale Umgebung zu schaffen.
• Neutrale Farben: Verwenden Sie helle und weiße Töne, da sie Helligkeit verleihen und die Räume größer erscheinen lassen.
• Optimierung des Raums: Weniger ist mehr. Entfernen Sie unnötige Möbel und ordnen Sie die Möbel so an, dass die Zirkulation erleichtert wird.
• Angemessene Beleuchtung: Nutzen Sie das natürliche Licht optimal und ergänzen Sie es mit künstlicher Beleuchtung in den dunkleren Bereichen.
• Gepflegte Details: Stellen Sie sicher, dass alles sauber, ordentlich und in gutem Zustand ist. Ein gepflegter Raum vermittelt dem Käufer Vertrauen.

Wenn die Wohnung leer steht, gibt es Lösungen wie Möbel aus Pappe oder virtuelle Renderings, die es ermöglichen, das Potenzial der Immobilie zu visualisieren, ohne eine große Investition zu tätigen. Darüber hinaus empfehlen wir Ihnen, einen Blick auf unseren Beitrag über die wichtigsten Einrichtungsstile zu werfen, um Ihnen zu helfen, den Stil Ihres Hauses zu verbessern, bevor Sie es zum Verkauf anbieten.

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Bei Espígul sind wir Experten im Immobiliensektor mit mehr als 30 Jahren Erfahrung und wissen, wie man die besten Home-Staging-Techniken anwendet, damit Ihr Haus auf dem Markt hervorsticht. Von der Entpersonalisierung bis hin zum Einsatz innovativer Strategien begleiten wir Sie im gesamten Verkaufsprozess, damit Sie in kürzester Zeit die besten Ergebnisse erzielen.

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