Was ist die Grundsteuer?

Die Grundsteuer (IBI) ist eine der häufigsten Abgaben, die sich direkt auf den Besitz von Wohnungen, Geschäftsräumen oder Grundstücken auswirken. Es handelt sich um eine Gemeindesteuer, die von den Rathäusern erhoben wird und auf den Besitz einer Immobilie erhoben wird, sei es ländlich, städtisch oder mit besonderen Merkmalen. Zu wissen, was die Grundsteuer ist und wie sie funktioniert, ist der Schlüssel zur korrekten Verwaltung jeder Immobilie, egal ob Sie ein normaler Eigentümer sind oder ein zweites Zuhause oder Mietobjekte haben.

In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, wie die Grundsteuer berechnet wird, wer sie zahlen muss, wann sie gezahlt wird und wie wir von Espígul Ihnen helfen können, alles auf dem neuesten Stand zu halten.

Wie wird die Grundsteuer berechnet?

Um zu verstehen, wie die Grundsteuer berechnet wird, muss man wissen, dass der Schlüsselwert der Katasterwert der Immobilie ist. Dieser Wert wird vom Katasteramt ermittelt und berücksichtigt Aspekte wie Lage, Fläche, Nutzung (Wohnen, Gewerbe…), bauliche Eigenschaften und Alter.

Sobald dieser Katasterwert festgelegt ist, wendet die Gemeinde einen Steuersatz an, der je nach Gemeinde variiert (üblicherweise zwischen 0,4 % und 1,1 % im städtischen Gebiet). Daher lautet die Grundformel:

IBI = Katasterwert x kommunaler Steuersatz

Darüber hinaus können einige Gemeinden je nach Nutzung der Immobilie (z. B. kinderreiche Familien oder leerstehende Immobilien) Boni oder Zuschläge erheben.

Wer zahlt die Grundsteuer?

Eine der häufigsten Fragen ist, wer die Grundsteuer zahlt: Die Antwort ist klar. Sie muss von der Person bezahlt werden, die am 1. Januar des Steuerjahres Eigentümer der Immobilie ist. Das bedeutet, dass der Verkäufer weiterhin für die Zahlung der IBI für dieses Jahr verantwortlich ist, wenn eine Wohnung während des Jahres verkauft wird.

Bei Kauf- und Verkaufsvorgängen kann jedoch zwischen den Parteien vereinbart werden, dass die Steuer anteilig nach den Monaten des Jahres aufgeteilt wird, in denen jede Partei Eigentümer war.

Es ist auch wichtig, diese Steuer im Falle einer Miete zu berücksichtigen: Obwohl der Eigentümer rechtlich verpflichtet ist, die Grundsteuer zu zahlen, kann in einigen Verträgen vereinbart werden, dass sie vom Mieter gezahlt wird.

Wann wird die Grundsteuer gezahlt?

Zu wissen, wann die Grundsteuer gezahlt wird, ist wichtig, um Zuschläge zu vermeiden. Jede Gemeinde legt ihre eigenen Fristen fest, aber normalerweise erfolgt eine jährliche Zahlung, die zur Vereinfachung per Lastschrift erfolgen kann.

Die meisten Gemeinden bieten die Möglichkeit, die Zahlung in zwei oder mehr Raten aufzuteilen (z. B. im April und Oktober), und einige bieten sogar monatliche Zahlungssysteme an. Konsultieren Sie immer den Steuerkalender Ihrer Gemeinde, um auf dem Laufenden zu bleiben.

Wenn nicht innerhalb der festgelegten Frist gezahlt wird, werden Zuschläge und Zinsen erhoben. Daher ist es ratsam, alles zu automatisieren oder sich von Immobilienfachleuten beraten zu lassen.

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Bei Espígul begleiten wir Sie durch den gesamten Immobilienprozess: vom Kauf bis zur späteren Verwaltung der Wohnung. Wenn Sie Fragen dazu haben, was die Grundsteuer ist, wie sie berechnet wird, wer sie zahlt oder wann sie gezahlt werden muss, sind wir hier, um Ihnen zu helfen.

Unsere Erfahrung ermöglicht es uns, Ihnen einen umfassenden Service zu bieten: Wir informieren Sie, beraten Sie und nehmen alle Formalitäten vorweg, die Sie als Eigentümer betreffen könnten. Mit uns können Sie die Grundsteuer in aller Ruhe und Zuversicht verwalten und bezahlen.

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