Welche Unterlagen werden für den Verkauf eines Hauses benötigt?
August 14, 2025
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie in Spanien zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich: „Welche Unterlagen werden für den Verkauf eines Hauses benötigt?“. Alle korrekten Dokumente zu haben, ist entscheidend, damit die Transaktion legal, schnell und unkompliziert abläuft.
Bei Espígul, Ihrer vertrauenswürdigen Immobilienagentur, erklären wir Ihnen klar und vollständig alle Dokumente, die Sie benötigen, um Ihre Immobilie unter Einhaltung der geltenden Vorschriften zu verkaufen.
Notwendige Dokumente für den Verkauf eines Hauses
Damit der Verkauf effektiv abgewickelt werden kann, ist es unerlässlich, die richtigen Unterlagen zu haben. Die wichtigsten Dokumente sind:
Eigentumsurkunde
Die Urkunde beweist, dass Sie Eigentümer des Hauses sind, und ist unerlässlich, um jeden Verkauf zu formalisieren.
Energieausweis
Die spanischen Vorschriften schreiben den Energieausweis vor, der das Haus nach seinem Energieverbrauch einstuft. Dieses Zertifikat muss dem Käufer vor dem Verkauf ausgehändigt werden.
Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Lizenz für die Erstbelegung
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Lizenz für die Erstbelegung ist ein Dokument, das bescheinigt, dass das Haus die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt.
IBI-Quittungen
Die Vorlage der letzten Quittungen der Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) zeigt, dass das Haus seinen steuerlichen Verpflichtungen nachkommt.
Bescheinigung über die Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft
Es ist notwendig nachzuweisen, dass Sie mit der Zahlung der Gebühren an die Eigentümergemeinschaft auf dem Laufenden sind.
Anzahlungsvertrag
Obwohl er nicht obligatorisch ist, schützt dieser Vertrag sowohl den Käufer als auch den Verkäufer, indem er die Reservierung des Eigentums und die Bedingungen des Verkaufs formalisiert.
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug spiegelt die Grundbuchsituation des Hauses wider, einschließlich Belastungen, Gebühren und Eigentumsverhältnisse. Es ist ein Schlüsseldokument, um die Transparenz der Operation zu gewährleisten.
Dokumente für den Verkauf einer Immobilie als Nicht-Resident in Spanien
Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, benötigen Sie zusätzlich zu den oben genannten Dokumenten:
- Gültiger Reisepass
- Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz im Ausland
- Offizielle Übersetzung ins Spanische und Apostille aller Dokumente
Je nach Fall können auch folgende Dokumente erforderlich sein: Gültiger DNI/CIF, Familienstand, Güterstand, Erbschaftsannahme (falls zutreffend), Zahlungsnachweise für Versorgungsleistungen oder notarielle Vollmacht, wenn der Verkauf im Namen des Eigentümers erfolgt.
Warum Ihr Haus mit Espígul verkaufen?
Bei Espígul begleiten wir unsere Kunden in allen Phasen des Verkaufs, von der Vorbereitung der Dokumente bis zur endgültigen Unterzeichnung vor dem Notar und der Änderung des Eigentums im Kataster.
Unser Ansatz kombiniert Professionalität, Nähe und Sicherheit und stellt sicher, dass jedes Verfahren in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften durchgeführt wird und die Ergebnisse unserer Kunden in ganz Spanien optimiert werden.
Wenn Sie Ihre Immobilie unkompliziert verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns. Wir werden Ihren Fall individuell bewerten und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anbieten, damit der Verkauf schnell, sicher und rentabel verläuft.
Häufig gestellte Fragen zu den Unterlagen, die für den Verkauf eines Hauses benötigt werden
Welche Dokumente sind für den Verkauf eines Hauses in Spanien obligatorisch?
Die wesentlichen Dokumente sind: Eigentumsurkunde, Energieausweis, Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Lizenz für die Erstbelegung, IBI-Quittungen, Bescheinigung über die Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft und Grundbuchauszug.
Ist ein Anzahlungsvertrag für den Verkauf eines Hauses erforderlich?
Er ist nicht obligatorisch, aber sehr empfehlenswert. Der Anzahlungsvertrag formalisiert die Reservierung des Hauses und schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer während des Kaufprozesses.
Kann ich mein Haus verkaufen, wenn ich Schulden oder ausstehende Zahlungen habe?
Ja, aber es ist wichtig, alle Schulden oder Belastungen im Grundbuchauszug anzugeben und sicherzustellen, dass sie vor oder während der Transaktion beglichen werden, damit der Verkauf legal und sicher ist.
