Què és el home staging?

Quan un habitatge no rep visites o porta temps al mercat sense generar interès, el problema no sempre és el preu. En molts casos, la presentació marca la diferència. Aquí és on entra en joc el home staging, una tècnica cada vegada més utilitzada en el sector immobiliari per millorar la percepció d’un immoble abans de la seva venda o lloguer.

Si et preguntes què és el home staging, has d’entendre’l com una estratègia de màrqueting immobiliari orientada a preparar l’habitatge perquè resulti atractiu al major nombre possible de compradors. No consisteix a decorar segons gustos personals, sinó a neutralitzar, ordenar i potenciar els espais perquè qualsevol persona pugui imaginar-s’hi vivint des del primer moment.

El home staging treballa aspectes com la il·luminació, la distribució del mobiliari, els colors i l’eliminació d’elements personals. L’objectiu és clar: destacar els punts forts de l’immoble, minimitzar possibles punts febles i generar un impacte positiu tant en fotografies online com en visites presencials. En un mercat cada vegada més competitiu, la primera impressió sovint es produeix als portals immobiliaris, de manera que un habitatge ben presentat pot marcar una diferència decisiva.

Quina és la diferència entre el home staging i la decoració?

Tot i que poden semblar conceptes similars, el home staging i la decoració tenen objectius completament diferents:

• Decoració: Es centra a personalitzar un espai segons els gustos i necessitats de qui l’habita. L’objectiu principal és crear un ambient acollidor i únic pells ocupants.
• Home staging: Pretén neutralitzar i optimitzar l’espai, eliminant elements personals i aplicant un estil més genèric que pugui agradar a una gran varietat de compradors.

Tot i que sovint es relaciona la decoració amb el home staging, en realitat el plantejament és diferent: mentre la decoració expressa identitat, el home staging elimina aquesta empremta personal per facilitar la projecció del comprador.

En altres paraules, la decoració prioritza l’estil personal, mentre que el home staging aposta per un enfocament estratègic per destacar les característiques de l’immoble i captar l’interès del màxim nombre de persones possible.

Avantatges del home staging

A continuació, us exposem alguns dels diferents avantatges del home staging:

• Venda més ràpida: Les propietats preparades amb tècniques de home staging poden reduir considerablement els temps de comercialització, ja que generen més interès des del primer moment.
• Major atractiu visual: Les fotografies d’immobles amb home staging destaquen als portals immobiliaris, on la majoria de compradors inicia la seva cerca.
• Increment del valor percebut: Un pis ben presentat transmet cura i manteniment, fet que pot influir positivament en la percepció del preu i reduir el marge de negociació.
• Adaptabilitat: Aquesta tècnica és aplicable tant a habitatges nous com de segona mà, oficines, locals comercials, entre d’altres.

Quan convé aplicar home staging en un habitatge?

El home staging és especialment recomanable quan:

• L’habitatge porta temps al mercat sense rebre ofertes.
• L’immoble està buit i costa visualitzar-ne la distribució.
• Hi ha alta competència a la zona.
• Es vol vendre en el menor temps possible sense recórrer a rebaixes de preu.

En molts casos, petites millores estratègiques generen un retorn superior al cost inicial, ja que permeten posicionar millor l’immoble davant d’altres habitatges similars.

Hi ha diverses tècniques de home staging per optimitzar l’impacte visual i emocional d’un immoble:

• Despersonalització: Retira objectes personals, fotografies i decoracions específiques per crear un ambient neutral.
• Colors neutres: Utilitza tons clars i blancs, ja que aporten lluminositat i fan que els espais semblin més amplis.
• Optimització de l’espai: Menys és més. Elimina mobles innecessaris i organitza el mobiliari per facilitar la circulació.
• Il·luminació adequada: Aprofita al màxim la llum natural i complementa-la amb il·luminació artificial a les zones més fosques.
• Detalls cuidats: Assegura’t que tot estigui net, ordenat i en bon estat. Un espai ben cuidat transmet confiança al comprador.

Si el pis està buit, hi ha solucions com mobles de cartró o renderitzacions virtuals que permeten visualitzar el potencial de la propietat sense fer una gran inversió. A més, et recomanem donar una ullada al nostre post sobre els principals estils de decoració d’interiors per ajudar-te a millorar l’estil del teu habitatge abans de posar-lo en venda.

Aplica home staging amb Espígul

A Espígul, som experts en el sector immobiliari amb més de 30 anys d’experiència, i sabem com aplicar les millors tècniques de home staging perquè el teu habitatge destaqui al mercat. Des de la despersonalització fins a l’ús d’estratègies innovadores, t’acompanyem en tot el procés de venda perquè aconsegueixis els millors resultats en el menor temps possible.

Entenem que vendre un habitatge no consisteix únicament a publicar-lo, sinó a posicionar-lo correctament. Per això analitzem cada immoble i apliquem criteris de home staging adaptats al perfil de comprador i a la realitat del mercat local, maximitzant-ne l’atractiu sense necessitat de grans reformes.

Si estàs pensant a vendre el teu pis, no dubtis a contactar amb nosaltres!