Quina és la diferència entre arrendador i arrendatari?

Si vas a signar un contracte de lloguer, un dels primers dubtes que solen sorgir és saber qui és l’arrendador i qui és l’arrendatari. Tot i que sovint s’utilitzen de manera indistinta, no signifiquen el mateix i confondre’ls pot portar a errors importants en el contracte o en la interpretació dels drets i obligacions.

Entendre correctament la diferència entre arrendador i arrendatari és clau tant si llogues un habitatge com si en ets el propietari i el poses en lloguer. Cada figura té un paper ben definit, responsabilitats diferents i drets específics que convé conèixer abans de signar res.

En aquest post t’expliquem, de manera clara i sense tecnicismes innecessaris, qui és l’arrendador i qui és l’arrendatari, quines són les diferències entre tots dos i com es reflecteixen aquestes figures dins d’un contracte d’arrendament.

Què és l’arrendador i l’arrendatari?

En qualsevol contracte de lloguer hi intervenen dues figures essencials: l’arrendador, que és la persona i propietària de l’immoble, i l’arrendatari, que és qui el lloga per viure-hi o fer-ne ús durant un període determinat.

L’arrendador s’encarrega de lliurar l’habitatge en bones condicions, fer les reparacions necessàries i garantir que l’arrendatari en pugui gaudir sense molèsties. A canvi, té dret a cobrar la renda pactada i a rebre una fiança com a garantia.

Per la seva banda, l’arrendatari té dret a utilitzar l’habitatge amb total privacitat i tranquil·litat, sempre que pagui el lloguer en els terminis acordats i en tingui cura. També ha d’informar de qualsevol desperfecte rellevant i complir les condicions del contracte.

Ambdues parts tenen obligacions i drets específics, i la seva relació queda regulada pel contracte d’arrendament, que recull tots els detalls importants per evitar malentesos.

Si vols conèixer tots els aspectes legals que afecten aquesta figura, et deixem aquesta guia completa sobre els drets i obligacions de l’arrendador.

Diferències entre arrendador i arrendatari

Quan es parla d’arrendador vs arrendatari, la clau és entendre què aporta cadascun a la relació contractual i què rep a canvi. Aquestes són les principals diferències entre arrendador i arrendatari:

• Propietat de l’immoble: l’arrendador és el propietari de l’habitatge o del local, mentre que l’arrendatari no en té la propietat, només el dret d’ús.
• Pagament de la renda: l’arrendador cobra el lloguer; l’arrendatari és qui el paga.
• Responsabilitat sobre l’immoble: l’arrendador assumeix les reparacions estructurals o necessàries per mantenir l’habitabilitat, mentre que l’arrendatari s’ha d’encarregar del manteniment diari i dels petits desperfectes derivats de l’ús.
• Durada del vincle: l’arrendador manté la propietat més enllà del contracte; l’arrendatari només té drets mentre dura l’arrendament.

Aquestes diferències són les que permeten identificar clarament qui és l’arrendador i qui és l’arrendatari en qualsevol contracte de lloguer.

Què ha d’incloure un contracte d’arrendament?

El contracte d’arrendament és el document que regula la relació entre arrendador i arrendatari. En aquest s’hi detallen tots els aspectes clau del lloguer: des de la durada i el preu, fins a les condicions d’ús, manteniment o finalització de l’acord.

Tot i que habitualment el redacta l’arrendador o la immobiliària que el representa, és fonamental que totes dues parts revisin el contingut amb atenció abans de signar-lo. Així s’asseguren que totes les clàusules estiguin clares i adaptades al que s’ha pactat.

A més del preu i el termini, un contracte ben fet també recull:

• Qui assumeix cada tipus de reparació
• Les condicions per rescindir el contracte
• L’actualització de la renda
• Les normes d’ús de l’habitatge

En casos en què hi ha més d’una persona com a arrendador o arrendatari, totes les parts han d’estar identificades al contracte i assumir les mateixes responsabilitats. Per això, recomanem deixar sempre constància per escrit de tot el que s’ha acordat per evitar malentesos.

A Espígul t’ajudem a entendre la relació entre arrendador i arrendatari

A l’hora de signar un contracte de lloguer, és habitual que sorgeixin dubtes sobre qui és qui i quines responsabilitats té cada part. Termes com arrendador i arrendatari poden semblar tècnics, però conèixer el seu significat és clau per evitar malentesos. Saber qui és l’arrendador i qui és l’arrendatari no és només una qüestió de vocabulari, sinó també de seguretat jurídica.

Tant si ets propietari d’un habitatge com si estàs pensant a llogar-lo, des d’Espígul t’expliquem de forma clara quin paper té cada figura i com es relacionen dins d’un contracte d’arrendament.