Quant costa una reforma integral d’un habitatge?

Comprar un habitatge per reformar pot ser una bona opció si busques una casa que puguis adaptar completament a les teves necessitats. Però abans de decidir-te, hi ha una pregunta que convé fer-se: quant costa una reforma integral?

No hi ha una única resposta. El pressupost dependrà dels metres quadrats, de l’estat de l’habitatge, dels canvis que vulguis fer en la distribució i, també, dels materials i acabats que triïs.

Per això, si estàs buscant casa i valores diferents opcions, calcular el cost de la reforma abans de prendre una decisió et permetrà saber quina inversió hauràs de fer realment.

Quant costa una reforma integral per metre quadrat?

Una de les maneres més habituals de fer una primera estimació és calcular el cost de la reforma per metre quadrat. Com a orientació, una reforma integral pot situar-se aproximadament entre 500 i 1.500 €/m², segons l’estat de l’habitatge, la complexitat de l’obra i la qualitat dels materials.

En una reforma amb qualitats mitjanes, els preus poden estar al voltant dels 850-1.000 €/m². Això significa que, en un pis de 80 m², podries estar parlant d’una inversió aproximada d’entre 68.000 i 80.000 euros.

Ara bé, aquestes xifres són només orientatives. Dos habitatges amb la mateixa superfície poden necessitar reformes molt diferents i, per tant, tenir pressupostos finals que no s’assemblin.

Per saber quant costa una reforma integral en un cas concret, cal valorar l’estat de l’immoble i definir exactament quines actuacions vols fer.

Quant costa una reforma integral d’un pis?

Quan et preguntes quant costa una reforma integral d’un pis, els metres quadrats són importants, però no són l’únic factor que has de tenir en compte.

Un pis antic, per exemple, pot necessitar una renovació completa de les instal·lacions d’aigua i electricitat, mentre que en un habitatge més recent potser no caldrà actuar-hi. També pot ser necessari substituir finestres, millorar l’aïllament o solucionar problemes d’humitats.

La distribució és un altre dels aspectes que poden fer variar el pressupost. Si només vols actualitzar els acabats, la intervenció serà diferent de si vols eliminar envans, ampliar espais o canviar de lloc la cuina o els banys.

Per això, abans de començar una reforma, és important definir què vols aconseguir amb l’habitatge i quines actuacions són realment necessàries.

Què inclou una reforma integral?

Parlar d’una reforma integral significa actuar sobre diferents elements de l’habitatge per actualitzar-lo completament. En funció de cada cas, pot incloure:

• Renovació de la instal·lació elèctrica.
• Canvi de la instal·lació de fontaneria.
• Reforma de la cuina.
• Reforma dels banys.
• Canvi de paviments i revestiments.
• Substitució de portes i finestres.
• Modificació de la distribució.
• Millora de l’aïllament.
• Actualització de la climatització.
• Pintura de l’habitatge.

No totes les reformes han d’incloure totes aquestes partides. De fet, determinar què necessita realment la propietat és una de les primeres passes per poder calcular el preu d’una reforma integral amb més precisió.

Quins factors poden fer pujar el preu de la reforma?

Hi ha diferents elements que poden fer que el pressupost final sigui més elevat del que havies previst inicialment.

L’estat de l’habitatge és un dels principals. En una propietat antiga poden aparèixer instal·lacions deteriorades, humitats o altres problemes que no sempre són evidents durant una primera visita.

També influeix el tipus de materials. El pressupost no serà el mateix si esculls acabats estàndard que si optes per mobiliari a mida, materials de gamma alta o solucions més personalitzades.

I, per descomptat, la distribució. Fer una reforma que mantingui la distribució actual acostuma a ser més senzill que transformar completament els espais i moure instal·lacions.

Quan comparis preus de reformes integrals, fixa’t sempre en què inclou cada pressupost. Un import més baix no necessàriament significa que la reforma sigui més econòmica si hi ha partides que no s’hi han inclòs.

Com calcular el pressupost abans de comprar un habitatge?

Si estàs buscant casa i has trobat un habitatge que necessita una reforma, no et fixis únicament en el preu de venda.

Per valorar si realment encaixa amb el teu pressupost, suma el cost de compra i la inversió aproximada que necessitaràs per reformar-lo. També és recomanable reservar una partida per a possibles imprevistos que puguin aparèixer durant les obres.

Aquesta previsió és especialment important quan compares un habitatge per reformar amb un altre que ja està reformat. El primer pot tenir un preu de compra més baix, però això no vol dir necessàriament que la inversió final també ho sigui.

Reformar un habitatge o comprar-lo ja reformat?

Aquesta és una de les decisions que et pots trobar quan busques casa. Un habitatge per reformar et permet intervenir en la distribució i escollir els acabats, però també implica planificar una obra i assumir-ne els costos.

En canvi, comprar un habitatge ja reformat pot permetre’t entrar-hi a viure sense haver d’afrontar aquest procés, encara que potser hauràs de renunciar a personalitzar alguns aspectes.

A l’hora de comparar les dues opcions, mira el conjunt: preu de compra, cost de la reforma, estat de l’habitatge i possibilitats de transformació.

Trobar un habitatge per reformar a Girona

Si estàs buscant una propietat a Girona, a Espígul pots trobar habitatges amb diferents característiques i valorar quina opció encaixa millor amb el que estàs buscant.

Un pis per reformar pot convertir-se en una oportunitat si té una bona ubicació, una distribució amb possibilitats o unes característiques que t’encaixin. Però abans de decidir, és important tenir en compte també la inversió que requerirà.

A Espígul t’acompanyem en el procés de buscar habitatge perquè puguis valorar cada propietat més enllà del seu preu. Si estàs pensant a comprar un pis o una casa per reformar, tenir una visió global de l’operació t’ajudarà a prendre la decisió amb més informació.

Al final, saber quant costa una reforma integral no consisteix només a calcular uns euros per metre quadrat. Es tracta d’entendre què necessita l’habitatge, què vols transformar i quina inversió estàs disposat a fer perquè aquella propietat es converteixi en casa teva.