Què és un condomini i quan es fa una extinció de condomini?

Quan un immoble pertany a més d’una persona, és habitual sentir a parlar del concepte de condomini. Tot i això, encara avui genera molts dubtes i sovint es confon amb altres figures jurídiques, com ara la propietat horitzontal o les comunitats de propietaris.

Entendre què és un condomini és especialment important en situacions com una herència, un divorci o la compra d’un habitatge entre diverses persones. En aquests casos, també és freqüent que arribi un moment en què els copropietaris vulguin posar fi a aquesta situació mitjançant una extinció de condomini.

En aquest article t’expliquem què significa exactament aquest concepte, en què es diferencia de la propietat horitzontal i en quins casos és habitual dur a terme una extinció de condomini.

En què es diferencia un condomini de la propietat horitzontal?

Tot i que sovint es confonen, un condomini i una propietat horitzontal no són el mateix. La diferència principal és la manera com s’organitza la propietat de l’immoble.

En un condomini, dues o més persones comparteixen la titularitat d’un mateix bé. Això significa que tots els copropietaris són propietaris del conjunt de l’immoble, sense que cadascun tingui assignada una part física concreta.

En canvi, en una propietat horitzontal, cada propietari és titular exclusiu d’un habitatge, un local o un altre element privatiu dins d’un edifici. A més, comparteix amb la resta de propietaris els espais comuns, com ara l’escala, l’ascensor, la façana o el jardí.

Per entendre millor les diferències, cal tenir en compte els aspectes següents:

• Titularitat: en un condomini, diversos propietaris comparteixen un únic immoble. En una propietat horitzontal, cada propietari és titular exclusiu del seu habitatge o local.
• Divisió de la propietat: en un condomini no existeix una divisió física de l’immoble entre els copropietaris. En la propietat horitzontal, cada element privatiu està perfectament delimitat.
• Presa de decisions: en un condomini, les decisions sobre l’immoble s’han d’acordar entre els copropietaris. En una propietat horitzontal, cada propietari pot decidir sobre el seu habitatge, sempre respectant la normativa de la comunitat.
• Situacions habituals: el condomini és freqüent després d’una herència, un divorci o una compra conjunta. La propietat horitzontal és el règim habitual dels edificis formats per diversos habitatges o locals.

Conèixer aquestes diferències és fonamental per entendre quins drets i obligacions té cada propietari i quin procediment cal seguir si es vol posar fi a una situació de copropietat.

Què és una extinció de condomini?

Ara que ja saps què és un condomini, és més fàcil entendre què és una extinció de condomini.

L’extinció de condomini és el procediment mitjançant el qual es posa fi a la situació de copropietat d’un immoble. És a dir, els propietaris deixen de compartir-ne la titularitat perquè passi a ser propietat d’una sola persona o perquè l’immoble es vengui i es reparteixi el valor obtingut.

En la majoria dels casos, un dels copropietaris adquireix la participació de la resta i es converteix en l’únic propietari de l’habitatge. A canvi, compensa econòmicament els altres segons el valor que els correspon.

També pot passar que cap dels propietaris vulgui quedar-se l’immoble. En aquest cas, una de les opcions és vendre’l a un tercer i distribuir els diners de la venda entre tots els copropietaris en funció del percentatge de titularitat de cadascun.

L’extinció de condomini és una fórmula molt habitual perquè permet resoldre situacions de copropietat de manera ordenada i evitar possibles desacords sobre la gestió o l’ús de l’immoble.

Després d’un divorci o una separació

Quan una parella és propietària d’un habitatge en comú i decideix separar-se, és habitual que un dels dos vulgui conservar l’immoble.

En aquest cas, l’altre copropietari transmet la seva part i rep la compensació econòmica corresponent. D’aquesta manera, s’evita mantenir una copropietat que ja no respon a la nova situació personal.

Després d’una herència

És una de les situacions més habituals. Quan diversos hereus reben un habitatge en herència, tots passen a ser copropietaris. Si un d’ells vol quedar-se l’immoble, pot adquirir la participació de la resta mitjançant una extinció de condomini.

Aquesta opció permet evitar conflictes i simplificar la gestió del patrimoni familiar.

Entre familiars

També és habitual que diversos familiars comparteixin la propietat d’un habitatge o d’una finca durant anys.

Amb el temps, les necessitats poden canviar i algun dels propietaris pot preferir vendre la seva participació o deixar de formar part del condomini. L’extinció permet reorganitzar la titularitat de manera consensuada.

Entre persones que van comprar un immoble conjuntament

En alguns casos, amics, familiars o inversors adquireixen un immoble de manera conjunta.

Si més endavant un dels propietaris vol desvincular-se de la inversió o la resta decideix continuar sense ell, l’extinció de condomini és una de les vies més habituals per regularitzar la situació.

Com es fa una extinció de condomini?

Perquè una extinció de condomini sigui vàlida, és important seguir una sèrie de passos i comptar amb l’assessorament dels professionals adequats.

En primer lloc, cal determinar el valor actual de l’immoble. Aquesta valoració és essencial per calcular la compensació econòmica que haurà de rebre cada copropietari si un d’ells es queda l’habitatge.

A continuació, les parts han d’arribar a un acord sobre les condicions de l’extinció. Un cop pactades, l’operació es formalitza mitjançant una escriptura pública davant de notari.

Finalment, el canvi de titularitat s’inscriu al Registre de la Propietat perquè tingui plens efectes jurídics.

Tot i que el procediment pot semblar senzill, cada situació té les seves particularitats. Per aquest motiu, és recomanable comptar amb assessorament especialitzat per garantir que l’operació es desenvolupa amb seguretat i d’acord amb la normativa vigent.

Fer una extinció de condomini de manera consensuada acostuma a simplificar la gestió de l’immoble, evitar futurs conflictes entre els copropietaris i facilitar una possible venda en el futur. Per aquest motiu, és recomanable comptar amb assessorament professional durant tot el procés i assegurar-se que la valoració de l’habitatge i la documentació són les adequades.

Es pot vendre un immoble si hi ha un condomini?

Sí, és possible vendre un immoble que es troba en règim de condomini, però cal tenir en compte algunes particularitats.

Si tots els copropietaris estan d’acord, poden vendre conjuntament l’habitatge a un tercer i repartir-se l’import obtingut segons el percentatge de titularitat de cadascun. Aquesta és una de les opcions més habituals quan cap dels propietaris vol conservar l’immoble.

També pot passar que un dels copropietaris vulgui vendre la seva participació. En aquests casos, la situació pot ser més complexa, ja que la resta de propietaris poden tenir determinats drets o preferències, i no sempre és fàcil trobar un comprador interessat únicament en una quota de la propietat.

Per aquest motiu, abans de posar un habitatge a la venda és recomanable analitzar cada cas de manera individual i valorar si convé més vendre l’immoble o bé formalitzar prèviament una extinció de condomini.

T’ajudem a gestionar un condomini amb totes les garanties

Tant si comparteixes un habitatge després d’una herència com si vols resoldre la copropietat arran d’un divorci o d’una compra conjunta, comptar amb un bon assessorament pot marcar la diferència.

A Espígul t’acompanyem durant tot el procés perquè puguis prendre decisions amb confiança. T’ajudem a valorar l’immoble, analitzem la situació de cada cas i t’assessorem perquè trobis la solució que millor s’adapti a les teves necessitats.

A més, si la millor opció és vendre l’habitatge, posem al teu abast un equip d’experts que t’acompanyarà en totes les fases de la compravenda, amb un servei proper, transparent i personalitzat.

Contacta amb Espígul i explica’ns el teu cas: t’assessorarem sense compromís per trobar la millor solució per al teu condomini.