Permuta d’habitatges: què és i com funciona?
juny 26, 2025
Quan es parla de permuta d’habitatges, sovint sorgeixen dubtes: és legal? Es pot fer amb hipoteca? Com s’ha de procedir? Aquest mecanisme, menys habitual, però plenament vigent, pot ser una opció molt interessant per a persones que volen canviar d’habitatge sense passar pel procés de venda i compra tradicional. En aquest post t’expliquem què és una permuta d’habitatge, com fer una permuta d’habitatges pas a pas i si es pot permutar un habitatge amb hipoteca.
Què és una permuta d’habitatge?
Una permuta d’habitatge és un contracte mitjançant el qual dues persones acorden intercanviar-se els seus habitatges, sense necessitat d’intervenció d’una transacció econòmica directa com en una compravenda convencional. És a dir, cadascuna cedeix la propietat del seu immoble a canvi de rebre l’altre.
Aquest tipus d’acord pot ser molt útil, per exemple, entre famílies que volen adaptar l’habitatge a noves necessitats (mida, ubicació, etc.) o que desitgen canviar de ciutat. També és una opció molt interessant entre particulars que volen evitar despeses addicionals de compravenda o terminis llargs d’espera.
Les permutes d’habitatges estan regulades pel Codi Civil i tenen la mateixa validesa legal que qualsevol altre contracte de transmissió patrimonial, sempre que es compleixin les condicions establertes.
Com fer una permuta d’habitatges?
Per dur a terme una permuta d’habitatges entre particulars, és important seguir un procés clar i legalment correcte. Els passos principals són:
- Avaluació dels immobles: Ambdues parts han d’acordar el valor dels habitatges per determinar si hi ha compensacions econòmiques o si l’intercanvi és equitatiu.
- Documentació: Cal recopilar tota la documentació de les propietats (escriptures, certificats d’eficiència energètica, IBI, etc.).
- Contracte de permuta: Aquest document ha d’incloure les dades dels propietaris, la descripció dels immobles, les condicions de l’intercanvi i, si escau, la compensació econòmica pactada.
- Signatura davant notari: El contracte de permuta s’ha de formalitzar en escriptura pública davant de notari.
- Inscripció al Registre de la Propietat: Perquè el canvi de titularitat sigui efectiu, cal inscriure l’operació al Registre.
A més de tot això, s’han de tenir en compte les implicacions fiscals: una permuta tributa com una transmissió patrimonial i pot implicar el pagament de l’ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials).
Es pot permutar un habitatge amb hipoteca?
Una de les preguntes més habituals és si es pot permutar un habitatge amb hipoteca. La resposta és sí, però amb condicions. En aquests casos, cal comptar amb l’autorització del banc, ja que la propietat està vinculada a un deute.
Les opcions poden ser:
- Cancel·lar la hipoteca abans de la permuta.
- Substituir el deutor (subrogació) si l’entitat bancària ho accepta.
- Pactar una compensació econòmica si els valors dels habitatges són desiguals.
És molt recomanable comptar amb assessorament legal i financer abans de fer una permuta d’habitatges amb càrregues hipotecàries, per garantir que tot el procés sigui legal i viable.
A Espígul t’acompanyem en el procés de permuta
A Espígul sabem que cada operació immobiliària és única. Si estàs valorant fer una permuta d’habitatges entre particulars, el nostre equip t’ajudarà a gestionar tot el procés: des de la valoració dels immobles fins a la redacció del contracte i la coordinació amb notaris i administracions.
Amb nosaltres, tens la seguretat de comptar amb professionals que vetllen pels teus interessos i et guien en cada pas. Si vols fer una permuta de manera àgil, legal i segura, contacta amb Espígul i t’ajudem a trobar la millor opció per a tu.
